一根稻草的寓言故事将在房地产领域上演，约4000家房产企业的命运即将改变。
截至10月17日，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，在基准利率基础上上浮5%-30%不等，其中包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等。
“在限价、限购、限贷的背景下，房地产业已经十分脆弱，僵持的房价处在崩溃的边缘，这个时候上调贷款利率，无异于往老骆驼身上加最后一根稻草。”阳光100置业集团副总裁范晓冲说。
与老骆驼的任劳任怨不同的是，当下的房地产业已经成了众矢之的，消费者热切盼望政府的一项项调控政策能把坚挺的房价压垮，但它却咬牙坚持到了现在。“前一段时间的咬牙坚持有三四线限购政策不明朗的原因，但这一次的银行提高利率显然不是个体行为，将击碎房产商残存的希望，房价下降通道的闸门将在10月打开。”范晓冲说。
房产商放弃展会营销
虽然距离21日至24日将在杭州举办的第18届浙江省房地产博览会还有4天，但万科、远洋、中海、金地、龙湖等20多个一线房产商已明确放弃参展，而在此之前，作为杭州楼市的晴雨表，房交会是断然少不了这些身影的。
“政府主办的房交会，房企一般会参加。”杭州一位业内人士称，房交会还有房价晴雨表效应，有助于楼盘销售，以往有些房企即便没有在售项目，也会为了公司形象而参展。
“一线房产商放弃参展说明他们已经认识到，通过展会做营销对消费者已经没有什么意义，现在的消费者只想看到实实在在的降价。”中国房地产经理人联盟秘书长、北京万泽置业董事长陈云峰说。
“参展意味着大笔费用的投入，在观望情绪日益浓厚的情况下，越来越多的消费者开始对房展会失去兴趣，客户都不去了，房产商去有什么意义呢？”范晓冲说。
境外融资大门收紧
10月14日，中国人民银行发布《外商直接投资人民币结算业务管理办法》，第九条指出，境外投资者在办理境外人民币投资资金汇入业务时，应当向银行提交国家有关部门的批准或备案文件等有关材料。银行应当进行认真审核，可以登入人民币跨境收付信息管理系统查询有关信息；对于房地产业外商投资企业办理外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行还需登陆商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案。
对此，业内人士称，此举主要源于楼市调控的需要。“在目前楼市调控的最关键时期，国内银行信贷收紧及销售萎缩使得市场拐点出现的可能越来越大，房企对资金的需求也到了非常迫切的关键时期，所以加强对外资的监管非常必要。”
国家统计局公布的数据显示，今年前8个月，境外资本直接投资我国房地产的资金同比上涨71.5%，在所有类别的资金来源中上涨幅最高，主要投资类型为商业地产。
4000家房企或将倒闭
公开数据显示，今年前三季度，销售额超过50亿元的房产企业为30个，而2010年为20个，其中销售额达到500亿元以上的企业为5个，而2010年仅有万科1家。对此，有业内人士称，尽管各种不利因素层层叠加，仍然没有阻挡一流企业万科、恒大、中海、保利的前进步伐，也没能遏制住新城控股、融侨集团、金辉集团等后来者的发力。
“但这样的企业有几家呢？在上万家房地产企业中，处在第一梯队的仅有20%，80%的企业都在面临资金压力，此次银行上调首套房贷利率，意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，相当于加息约两次，将直接压垮40%的房产商。”中国房地产经理人联盟秘书长、北京万泽置业董事长陈云峰说。
阳光100置业集团副总裁范晓冲认为，房地产行业接下来将出现大规模的并购浪潮，“我们在广东就已经出手了一个项目，而在此之前，想拿到这样的项目是需要动用更多资金的。”
“普通购房者的心理预期是房价下降15%-20%，在这个紧要关头，房产商最好的办法是一次性满足消费者的降价需求，对于走出困境应该有实质性帮助。”中原地产华北区域董事总经理李文杰说。
(本文来源：和讯网作者：陈冉赵黎) |
