记者昨天获悉，本月底召开的市人大常委会议将听取和审议我市城市更新工作专项报告。为做好相关准备工作，昨天下午，市人大常委会副主任周光明、及聚声分别率队到福田、罗湖、南山、宝安实地视察了赛格日立工业区、下沙社区、蔡屋围、福永第一工业区等改造项目情况，并听取了全市城市更新工作汇报。
城市更新已建保障性住房127万平方米
据市规划国土委介绍，自《深圳市城市更新办法》出台以来，2010年至今经市政府批准纳入城市更新计划的项目共298项。历年完成规划审批的拆除重建类项目共132项，涉及拆迁用地面积127平方公里，批准总建筑面积约4488万平方米，其中住宅约2397万平方米，含保障性住房及安居型商品房约127万平方米，产业研发用房约207万平方米。已批项目规划配建中小学校38所、幼儿园88所、社康中心76处、公交首末站24处及其他配套设施，各类配套设施总建筑面积约99万平方米。目前实施完成的拆除重建类项目13项，投入改造资金近157亿元，改造节地率约645%；正在实施的拆除重建类项目46项，涉及用地面积288平方公里，今年1～9月累计投入改造资金5552亿元。
更新单元15%和3000平方米用地用于公共基础设施建设
据悉，我市城市更新工作将原业主的更新意愿作为计划申报的必要条件，着力促进产业升级，保障产业空间，对产业类项目在地价等方面给予扶持，同时优先确保公共利益、保障民生，要求城市更新单元提供不少于15%和3000平方米的用地将用于基础设施和公共服务设施建设，按照不少于住宅总规模的5%～20%的比例配建保障性住房。
记者获悉，目前我市正在进行和完成的城市更新项目主要有8类：一是打造城市地标、美化城市门户，如罗湖蔡屋围改造项目和渔农村改造项目；二是调整产业结构、提升产业类型，如福田区赛格日立工业区升级改造项目；三是丰富城市功能、带动片区发展，如福田岗厦河园片区改造项目；四是实现用地整合、保障重大项目，如南山南方科技大学和盐田三村、四村整体搬迁项目；五是消除安全隐患、提升环境质量，如南山光大木材改造项目；六是延续历史文脉、挖掘城市特质，如宝安观澜版画基地项目；七是落实重大基础设施用地、推动宜居城市建设，如龙岗布吉污水厂建设项目；八是为大运会举办提供支持保障，如大运场馆等。
今年城市更新新开工建设6000套保障房
今年我市将完成3批更新计划和40项单元规划的审批工作，实现用地出让867公顷，土地出让收入达20亿元，在城市更新项目中新开工建设6000套保障性住房。截至目前新开工项目已有20多项。
据介绍，下阶段有关部门将创新实施模式，以综合整治、功能改变、拆除重建等多种模式并举推进城市更新，将综合整治范围扩展到城中村、旧住宅区等各类旧区，避免盲目拆建，实现低碳更新。据悉，2012年上半年我市将出台城市更新单元规划编制技术规定，通过容积率转移、容积率奖励、用地贡献率折算等方式实现利益平衡。同时，我市将实现城市更新全过程公众参与，通过政府公报、网站、媒体等及时公开各阶段审批信息和政策文件等。
城市更新立法已列入市人大立法计划
周光明在听取汇报后指出，推进城市更新工作必须注意处理好城市特色与国际视野的关系、经济需求与发展定位的关系、政府主导与市场运作的关系、创新突破与严格依法的关系，尽快制定和完善空间管治的法规与政策，发挥立法对于推动旧改拆迁的“准绳”作用。据悉，我市城市更新立法已列入市人大常委会立法计划。
(本文来源：深圳新闻网作者：崔霞) |
