住宅市场成交持续低迷，龙湖、中海、星河湾等房企降价“抢收”。网易财经从富力、合景泰富和新鸿基的猎德高端商住项目发布会上获悉，三家公司旗下广州猎德高端商住项目或将下月推入市场，业内料其价格恐达5万元/平方米。
据悉，即将推出的高端住宅项目，属商住性质，在当前楼市政策依然收紧下，代理该项目的中介机构合富辉煌以不限贷，不限购等宣传噱头吸引客户，进行长时间的蓄客。
今年9月，万科、招商、金地等房企三季报显示业绩纷纷放缓，上海等地楼盘降价幅度达20%，一度引起业主强烈反弹。广州市场上，受限购政策的影响，成交大幅萎缩，但房价却依旧在上下浮动，并没有明显的下降趋势。
据网易数据监控显示，限购令一年后，2011年9月1日至10月13日广州一手住宅网签成交套数暴跌至8833套，均价则基本持平达到11818元/平方米，今年成交量与去年同期成交量同比下降幅度高达59%。
而在2010年9月1日至10月13日广州一手住宅网签成交套数为21576套，均价为12478元/平方米。
此次由富力、合景泰富以及新鸿基联合推出的商住项目，位于广州珠江新城，是广州首个由开发商投资的城中村项目，期间几经波折，经历2年多时间才正式进入动工阶段。本次推出项目面积在200平方米-400平方米大户型商住楼，其附近类似某开发商高端住宅楼盘均价达6万元/平方米，最高价格甚至超10万元/平方米，二手公寓价格也达3万元/平方米。业内预计该项目价格恐达5万元/平方米。
富力地产执行董事吕劲在其会上表示，目前住宅产品还是公司发展的主线，但发展方向则向高端复合物业发展。
今年以来，富力在一线城市项目集中，业绩受政策影响颇大，日前该公司董事长李思廉公开对媒体表示，将下调全年的销售目标20%，旗下项目的价格也将调整10%。意味着从全年计划销售目标400亿元调整至320亿元。
然而就在富力公开调整全年目标不到一个月的时间内，龙湖、中海以及星河湾等房企在上海打出了抢收华东的促销计划，旗下部分项目价格下调达20%。
网易财经获悉，10月中旬龙湖在上海和杭州打出的“抢收华东”促销活动，推出了1000套房源，其中不少物业为联排别墅、高层公寓、SOHO等商业形态，回笼资金达20亿元，去化率高达9成。
而合景泰富今年9月预售业绩8.22亿元，同比下滑不少，而前9个月该公司实现预售总额达92亿元，完成全年业绩目标62%.该公司预计10月-11月份，预计推出上海的天汇广场、广州猎德项目等均涉及商业形态。
调控之下，万科商用形态物业进入市场，保利齐推广州6大商业写字楼，开发商以商业项目“保收”也成为现实。
据广东省房协最新报告显示，今年前三季度房地产开发完成投资3277.19亿元，同比增长34.3%。看按工程用途分，住宅投资同比增速维持在30%以上水平，而开发商投资在办公楼增速上半年基本处于加速状态，于6月达到约70%的高点后，近3个月才连续出现回落，但其增速仍为各用途分类中最高。
(本文来源：网易财经作者：朱玲) |
