楼市宏观调控之下，深圳新房和二手房成交惨淡。近日有媒体报道，“小产权房”业主大量抛售。市场实际情况怎么样？近日，记者走访多个片区时发现，深圳“小产权房”卖者少，买者寥，市场行情同样惨淡。
专家表示，民间所俗称的“小产权房”这一称谓并不科学，其规范化的称谓应该是“非法销售的违法建筑”，因为这一类房子既无产权，也违反了有关建筑、房地产销售和土地等方面的相关法规，政策风险极大，其本质就是一种违法建筑。但是，为了行文方便，记者还是使用了“小产权房”这一提法。
高企价格逼走投资客
昨日，记者来到了龙岗布沙路旁的玉岭花园，据了解，玉岭花园共23栋，约8000多套住房，容积率很高，都是“小产权房”。一进小区，迎面看到高高的居民楼，上面挂着“业主直销”、“业主卖房”等字样的条幅。随后，记者来到玉岭花园中一家中介了解情况。
据该中介负责人张先生介绍，最近的“小产权房”市场十分冷淡，过年市场还不错。他说，春节前后的几个月，他的营业部每个月都会有七八套“小产权房”成交。而现在这几个月则惨淡得很，10月份只成交了一套。
什么原因导致市场惨淡？张先生认为，玉岭花园并没有出现所谓的“抛售潮”，业主们并不着急低价抛售。
他说，这段时间在他的营业部里挂牌想卖的小产权房大约为100套，有的放了几个月都卖不动，“现在小产权房基本上处于一种有价无市的情况。”
而买家不看好当前的“小产权房”市场，是导致目前市场成交清淡的主要原因。
专家表示，“小产权房”市场成交渗淡，其根本原因还是它属于违法建筑，没有房产证，政策风险极高。
而从市场本身来说，买家不愿出手的第一个原因是现在“小产权房”过高的价格已经没有吸引力。来自市场的信息显示，由于价格高企的因素，现在“小产权房”市场上的投资客已经十分少。以玉岭花园为例，这个小区的房子价格普遍在每平方米4000～5000元之间，楼层和朝向好的房子达到了每平方米6000元。信息显示，现在布吉有一些商品房价格有的已经在每平方米1万元左右。在这样的价格对比之下，与原特区外的一些商品房相比，“小产权房”的诱惑力已经不大。
张先生说，“如此之高的价格，使小产权房炒到了顶峰，上升的空间已经不大。”
“小产权房”市场上投资客退去，现在剩下的都是一些自住客。一些经济实力有限而需要解决刚性需求的购房者，为了解决居住问题购买“小产权房”过渡一下，成为当前“小产权房”市场的主要特点。玉岭花园现在成交的多为三房，从这一点即可以看出“小产权房”市场已经以自住为主导。
买家不愿出手的第二个原因是，在楼市宏观调控之下，特别是在限价的形势下，如果商品房与“小产权房”在价格上已相差无几，人们必定会首选商品房，“毕竟小产权房是没有房产证的。”
张先生表示，市场清淡还有第三个原因，即“小产权房”无论在环境、周边配套、实用率等等方面，都没有商品房优越和完善，而且容积率高，这一点也使“小产权房”失分很多。
“商品房限购有利于小产权房，会促进小产权房的市场。”商品房的价格居高不下，一些人开始关注“小产权房”，或投资，或居住。据了解，外来务工人员对长期持有住房的需求不高，更多关心的是租金，和稳定的住处，因此小产权房对有安家需求的外来务工人员具有不小的吸引力。
此外，投资客也成为“小产权房”交易的主力买家。据了解，玉岭花园购房的投资和居住的比例大概是6比4。
然而，限价政策却对“小产权房”是一大利空，它在使新房价格降下来的同时，也让“小产权房”的价格不再具有诱惑力，风光不再。“商品房限价，很多人都去买商品房了。”张先生说。
市场成交风光不再
其实，我市二手房行业主管部门已经明令禁止地产中介从事“小产权房”业务，即使“小产权房”买卖，也不能在市产权登记部门办理过户手续。但是，由于二手房市场清淡以及原特区外“小产权房”遍布，大多数地产中介都做着“小产权房”的经纪业务。
在一家地产中介的带领下，记者来到了大芬橘子坑小区。小区人很多，经过一个上坡路段进入了住宅区，由于没有物业管理，所以周围环境较差，垃圾随处可见。
穿过一栋栋密集的居民楼，记者一行人来到了一栋楼前，门上贴着“房东售房”的通知。据中介业务员刘先生介绍，此处的房屋大约建成于2005年。
据了解，这里的二手“小产权房”价格大概在每平方米4500元左右。“买的人多数都选择投资。”刘先生说。
刘先生向记者介绍，一周前，一位业主向中介放盘，一整栋对外出售，总数将近50套。
“一户约20万元左右，可以单买一户，也可整层整栋购买，多买也会有优惠，都是带租约的，方便了投资客。”刘先生介绍。记者看到，这一栋楼共9层，每层4至5户，都是50多平方米的小户型，也有两间合成一间的。
就在记者看房的时候，正巧也碰到了一批同样去看房的购房者。
刘先生表示，这个月他们营业部才成交了一套小产权房。他说，“这里大约有40家地产中介，以此计算，整个片区这个月二手小产权房估计只有50套左右，完全没有了前两年的风光。”
(本文来源：深圳新闻网作者：深圳商报董超文实习生尹璐) |
