虽然房地产市场销售量成交低迷，但行业集中度却进一步提高，中原房地产统计显示，从2月17日限购开始，截至10月，北京住宅市场销售前十房企，成交量为15522套，比去年同期的前十房企销售套数18344套下调了15.4%，销售额则从去年同期的356.33亿上涨到了今年的378.26亿，销售金额占比从23.1%上升8个百分点至31.1%。
中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经日报》：销售前十大企业中大部分为国企。保利、中海、中化、远洋、首开、北京城建、中国铁建等国企在北京的销售额均占据前列。由此可见，限购并未使大中房企受太大影响，而中小房企受到的影响更大，更直接。
业绩分化明显
对比2010年数据不难看出，此前在北京长期占据销售额前十的富力、龙湖、合生等上市民企在今年北京的销售业绩排行榜上业绩不佳。
数据显示，2011年1~10月北京销售业绩50亿元以上的房企中，国企销售业绩不降反升，民企销售业绩有所下滑。首开、北京城建、中国铁建等国企在北京的销售额同比上涨幅度均超过10%；万科、龙湖在北京的销售额同比下降幅度超过20%。而销售价格方面，国企销售价格较低、平均降幅较大，民企销售价格较高、平均降幅较小。首开、北京城建、中国铁建等国企成交均价都低于17500元/平方米，在销售业绩50亿元以上的企业中均价排名倒数三位。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，这与此前国企抢地风潮有关。由于在北京土地储备相对充裕，经过过去两年的持续投入，目前供应量具备可持续性，且项目位置大多在5~6环之间，以中低价位产品为主，因此在降价预期的基础上仍可实现成交。
中小企业受影响更大
根据已披露数据来看，10月房企销售业绩不容乐观。
北京中原统计数据显示，接近七成的一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%，预计未完成同期任务的企业将继续增加。
“目前北京市场集中度明显提高，大企业因为项目分布均匀，受到调控的直接影响比较小。”张大伟说。
截至10月份，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。而去年同期则不足一半。
今年1到10月仅北京产权交易所就成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达70.11亿元，而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象。仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。
张大伟认为，本轮调控如果能够持续到明年，那么明确的拐点很可能出现在明年3月左右。
(本文来源：第一财经日报) |
