上周深圳一二手房价量齐跌 将有更多盘低价入市

深圳上周新房和二手房成交量持续双双回落，总体成交水平仍在低谷徘徊。年关将至，开发商推盘的节奏有所加快，近两周有3个项目新增预售(招商观园、君临天下、广业成学府道花园)，新增预售面积近15.6万平米，入市价格均往下调整。

一手房价量齐跌 新房成交创近两月新低

据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交346套，环比下降32.8%；成交均价为19455元/平米，环比下跌2.3%；

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交242套，占全市成交量的69.9%。其中宝安区成交量上周占优，为167套，占全市成交量的 48.3%。其他四区共成交104套，占全市成交量的30.1%，其中南山区成交60套，占全市成交量的17.3%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为36149元/平米，宝安区全市最低为15096元/平米。

二手房成交继续低迷

据世联地产数据显示，深圳上周二手房市场成交量与前一周基本持平，共成交532套，成交量环比下降7%，成交均价下跌2%。

未来将有更多的楼盘以低价入市

深圳中原市场研究部认为：目前，深圳大部分银行上调首套房贷利率，这又在一定程度上打击了刚性需求者的购房积极性，导致成交大幅萎缩，后市成交量将继续低迷；价格方面，整体性的降价格局已经形成，未来将有更多的楼盘以低价入市。二手房市场已经分裂出横盘不售和削价求售两种目的的分明做法，未来这种市场僵局难有突破，价格将持续下跌。

深圳中原周评2011.11.7-11.13 成交萎缩 价格持续回调

新房成交萎缩

根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为346套，环比下降了32.82%，成交面积为2.96万㎡。从各区看，全市各区的成交量都下降：罗湖成交1套，环比下降了50.00%；福田成交14套，环比下降了22.22%；南山成交60套，环比下降了28.57%；龙岗成交75套，环比下降了 48.28%；宝安成交167套，环比下降了23.04%；盐田成交29套，环比下降了40.82%。全市成交大幅萎缩，为连续八周以来的最低点。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

成交价格方面，本周的成交均价为19454.56元/㎡，环比下跌了2.26%。本周罗湖、南山、龙岗的成交均价都下跌：罗湖下跌了14.96%，南山下跌了6.54%，龙岗下跌了14.50%；福田、宝安、盐田的成交均价上涨：福田上涨了16.96%，宝安上涨了5.07%，盐田上涨了 3.55%。

二手房成交下降 

根据深圳中原地产的监测显示，本周（11.7-11.11）二手房成交691套，环比下降了5.34%，成交面积为10.00万㎡。从各区看，本周龙岗、盐田的成交量上升：龙岗成交191套，环比上升了1.06%；盐田成交47套，环比上升了370.00%；其它各区的成交量都下降：罗湖成交119 套，环比下降了15.00%；福田成交119套，环比下降了12.50%；南山成交83套，环比下降了8.79%；宝安成交132套，环比下降了 19.51%。

成交价格方面，本周（11.7-11.11）的成交均价为19430.37元/㎡，环比下跌了2.57%。从各区看，盐田上周未有成交的价格数据，本周的成交价格为12030.14元/㎡；罗湖、宝安的价格上涨：罗湖上涨了52.32%，宝安上涨了12.87%；福田、南山、龙岗的成交均价则下跌：福田下跌了12.58%，南山下跌了12.72%，龙岗下跌了32.95%。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

综上所述，本周新房、二手房成交量都下降，价格持续回调。根据深圳中原市场研究部的观点，目前，深圳大部分银行上调首套房贷利率，这又在一定程度上打击了刚性需求者的购房积极性，导致成交大幅萎缩，后市成交量将继续低迷；价格方面，整体性的降价格局已经形成，未来将有更多的楼盘以低价入市。二手房市场已经分裂出横盘不售和削价求售两种目的的分明做法，未来这种市场僵局难有突破，价格将持续下跌。