业内人士核算其每平米1.18万售价低于1.4万成本价；龙湖称微利
上周末，京城再现久违的“日光大盘”。继去年万科中粮长阳半岛连造“日光”纪录后，龙湖地产大兴时代天街项目以11800元/平米起的价格开盘，成为今年2月严厉限购政策执行以来，品牌房企受关注大盘首造日光业绩。不过，有业内人士核算出龙湖地产此次推出216套房是“亏本入市”，对此，龙湖北京公司相关人士否认该说法，称“通盘把控成本以及利润”。
据悉，今年10月以来，龙湖地产在华东市场进行大规模促销，上周末首次开盘的时代天街将这种“抢收”落地在京。据龙湖北京公司相关人士透露，此次推出的216套房源，排号约400组，开盘当日即售罄。这也是自今年2月楼市新政出台后，品牌开发商标杆楼盘中首次传出“日光”业绩。
北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，龙湖竞得该地块时楼面价为7519元/平米。大致推算，基本建安成本3000元/平米、税费成本2000元/平米及财务成本和最基础的营销费用1000元/平米，该项目的成本价约为14000元/平米，而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的。
昨日，龙湖北京公司相关负责人对此回应表示，龙湖此次时代天街项目的入市，本就是在市场低点开盘，定价也是确实微利。目前龙湖推出的两栋楼216套房源利润率在1%-5%之间，但并未亏本。且70万平米体量大盘，是通盘把控成本以及利润，以两栋楼的价格判断是否亏本并不科学。
上述人士还表示，此次推出的产品价格区间在11800元/平米至14500元/平米，不同产品的价格不同。但是对于这个项目，公司纯新盘以低价撬动市场，有效推盘的策略是既定的。未来还会加推房源，目前时间和价格信息待定。
(新京报) |
