网易财经获悉，开盘两月的房山良乡金地朗悦目前认购率约为30%。26日，该项目推出数套特价房，并计划以合同的形式向客户承诺，如果后期楼盘降价将以退房或者补差价的形式补偿老业主。
公司正讨论降价补差价的方案
据项目销售称，本次推特价房的是被称为“楼王”的11号楼的4～7层，共计16套房源。
比如，一套4层的80平米两居，原单价为17022元/平米，总价133.67万。折完以后总价为125.5万，总价下调8.17万，单价下调1041元/平米。
不过，网易财经发现，这些“特价房”折完以后的单价仍在1.5万/平米以上，而交易数据显示，此前成交房源的均价约为1.55万/平米。
“有的确实还略高于此前的成交价，所以我们并没有在降价，以后的价格会根据市场走势来定。”金地北京公司相关负责人说到。
项目营销总监王欣欣也对网易财经表示，未来价格不会有太大波动。
销售人员还称，公司将在合同里向业主承诺，后项目不会降价，否则将以退房或者补差价的方式补偿业主。
上述金地相关负责人向网易财经证实了这一消息。他透露，公司确实有此计划，但现在还在讨论阶段，尚未开始实施。“北京很多项目都在这么做，我们也在讨论这种承诺的可行性。”
金地朗悦于今年9月25日一期开盘，共推出320套房源。北京房地产交易管理网数据显示，项目已签约41套，去化率仅为12%。网易财经从公司获悉，目前认购率超过30%。
金地前10月完成销售目标不足六成
金地销售月报显示，今年1～10月，累计签约金额224亿元，同比增长13%，仅完成全年销售目标400亿的56%，年底销售压力加大。
为完成既定销售目标，公司表示，将在11～12月份在全国17城市集中推出20个新盘。
除了加大推盘量，近日，金地降价的消息也不断传出。
位于北京大兴的项目金地仰山近期推出1.6万元/平米的特价房，此前该项目的成交价在1.8～2.1万/平米。数据显示，金地仰山今年销售额达33亿元。
金地在南京等地的项目也出现不同程度的降价。金地南京自在城项目的团购活动，商铺优惠幅度达100万元/套，住宅最高可直降10万元/套。
金地2010年完成销售额283亿元，分析人士认为，随着四季度可售货源的增加和可结算资源的增多，预计今年全年销售额超越去年基本无忧，但是完成年初制定的400亿元的销售目标难度较大。
今年前三季度，金地实现营业收入64.96亿元，净利润4.80亿元，同比分别下降37.71%和64.18%。第三季度仅盈利153万元人民币，与去年同期相比降幅高达98.63%。
房山房价连续4月下降库存逾万
作为龙头房企的金地如果做出降价补偿的承诺，是否意味着在托底房山房价？“我们只是对自己的项目有信心。”上述负责人对网易财经表示。
房山楼市可以说是大牌云集，除金地之外，万科、北京城建、绿地、中铁、首创等企业都在该区布局。通州、大兴房价陆续下探，房山房价走势也成为市场关注的焦点。
远嘉经纪最新数据显示，位于房山长阳的中粮万科长阳半岛上周成交171套房源，均价为1.4万/平米，而该盘去年年底时单价一度接近2万/平米。
链家地产首席分析师张月认为，下半年房山商品住宅均价已4个月连降至14717元/平，库存9636套将逾万，而未来随着去年成交地块开发项目的入市，房山可能还会迎来一波供应高峰。市场消化空间缩小，价格颓势已现。
今年以来，房企在房山拿地的意愿明显减弱。链家的数据显示，居住地块成交宗数、土地出让金不足去年三分之一，楼面价也较去年大幅下降。2009年，房山良乡楼面均价为3270元/平米，2010年飙升至9383元/平米，2011年则回落到7343元/平米。
(本文来源：网易财经作者：江旋) |
