住建部日前知会地方政府称，限购政策到期之后需进行延续。深圳的限购政策怎么执行？记者昨日就此事询问市规划国土委时，该委相关人士表示，深圳明年将继续严格执行关于限制购房的有关政策。
统计数据显示，目前全国共有46个城市执行限购，其中政策有截止时间的城市有11个，分别为福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他城市截止时间都为今年12月31日。
深圳的限购政策始于2010年10月1日。去年9月30日晚，市政府办公厅下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定全市暂时实行限定居民家庭购房套数政策，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
从2010年10月开始，深圳的限购政策已经执行14个月。市房地产研究中心主任王锋博士表示，限购令是针对2008年之后房价再度快速上涨且涨幅远超2005年之势、通胀压力增强、流动性加大的背景下出台的，它对于保证经济持续增长、经济安全和社会稳定是十分必要的。他认为，在保障房的建设没有达到一定的规模、对中低收入阶层没有达到一定的覆盖率的情况下，限购政策还会持续。
王锋表示，“可以说，限购令是国民经济发展的一个重要的保驾护航措施，如果没有这一措施，房价的快速上涨必将成为社会不稳定与不和谐的重要因素。至于这一政策到底会持续多久则很难说，未来两年内取消的可能性不大。”
有关人士表示，作为一项重要的宏观调控手段，限购政策在执行的14个月里，对控制深圳房价的快速上涨起到了明显的作用。数据显示，按简单平均价格计算，市规划国土委公布的数据表明，2010年9月，深圳新房价格为每平方米20593元；2011年11月，全市新房成交均价为每平方米18757元。可以看出，限购的14个月内，深圳新房价格下跌9%。
穗深继续限购
广东实施限购的四城市均无取消政策时间表，明年广州或进一步收紧限购令
羊城晚报讯记者赵燕华、实习生张蕾报道：就住建部要求部分年底到期的城市“延续限购令”，羊城晚报记者采访了广东执行限购政策的一线城市广州、深圳。两市国土部门均表示，目前没有取消限购政策的时间表，将继续执行限购政策。
目前广东执行限购政策的有广州、深圳、佛山、珠海4个城市，执行限价的有韶关、珠海、中山以及广州的从化、增城5个城市。上述地方政府相关部门此前相继表示，执行的效果明显，已将部分房地产投资需求挤出市场。据悉，目前广东实施限购的城市均没有明确政策的取消时间。
对于住建部“限购延续”的要求，深圳市规划国土委负责新闻宣传方面有关负责人前天已率先表态，尽管限购令即将到期，但并未收到要调整限购的通知，因此已实施的限购政策将继续执行。
广州市国土房管局相关负责人5日接受采访时表示，广州出台“限购令”时并没有限制时限，“肯定会继续执行，接下来不会放松调控政策”。
据了解，在广东出台限价政策的城市中，仅中山市制定了有效期。上月中山市紧急出台“限价令”时，明确执行时间从11月10日至12月31日，中山市新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。因此也被戏称为只有51天寿命的“限价令”，有业界人士分析是当地为完成房地产年度调控任务而临时采取的应急措施。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，从目前现状分析，北上广深一线城市并未明确限购令退出时间，广州限购令在明年放松的机会都很小，除非GDP增速下降到8%以下，但目前看来这个可能性几乎是没有。
另据悉，广州市短期内不但没有松绑限购令的可能性，更一直在研究进一步收紧限购令，即原本非本地户籍人士可通过补税获得购房资格的政策将收紧，外地购房者或者不能再通过补税获得购房资格。
深圳：房价将跌到市场预期点
上周新房均价环比下跌7.70%，二手房环比下跌6.46%
羊城晚报讯记者陈骁鹏报道：深圳市规划和国土资源委员会5日表示，将继续严格执行深圳关于限制购房的有关政策。上周，深圳新房均价环比上周下跌7.70%，二手房价环比下跌了6.46%。
一二手房价格齐跌
据深圳市规划和国土资源委员会监测数据显示，11月28至12月4日，即上周，深圳新房成交套数为559套，环比上升了90.14%，成交均价为16318.95元每平方米，环比下跌了7.70%。上周罗湖、南山、福田的均价都上涨，其中罗湖的涨幅最大，达到44.44%；龙岗、宝安、盐田的均价都下跌，盐田的跌幅最大，达28.60%，宝安则小幅下跌。
低价入市楼盘增多
“上周新房、二手房均出现量升价跌的情况。”深圳中原市场研究部专家认为，经过长时间的僵持以及不断地市场试探，开发商接连松动价格，低价入市的楼盘增多，成交量开始有明显上升的趋势。随着12月份更多的楼盘入市，购房者将有更多的选择机会，市场竞争将更为激烈，预计后市将持续这种势态，成交量在月底会有较大幅度的回升，价格也将有望跌至市场预期点。
(本文来源：深圳新闻网作者：董超文实习生尹璐) |
