继“金九银十”成泡影后，11月份深圳房地产市场再度出现萎缩，根据市规划国土委发布的数据统计显示，11月份，一手住宅成交1685套，环比10月份下跌了23.79%。成交面积为14.5万平方米，成交均价为18757元/平方米，比10月份下跌了1.89%；二手住宅成交2231套，环比小幅上涨4.59%。
新房成交套数
1685套
创今年新房成交量新低
环比10月下跌23.79%
新房成交价均价
18757元/㎡环比10月下跌1.89%
二手住宅成交套数
2231套环比上涨4.59%
新房成交大幅下降
11月全市一手住宅成交量创年内新低，专家分析主要原因有三个：一是目前开发商降价范围在扩大，但降价幅度较小，尚未达到购房者的心理价位；二是申请房贷难、贷款利率高。目前5年期以上的贷款利率为7.05%，银行基本都要在此上调20%—30%，甚至个别银行停贷；三是购房者短期内看空房地产市场。
二手住宅成交量方面已经连续四个月维持在低位，月度成交总量不超过2500套；价格方面，美联物业二手住宅蓝筹价格显示，11月份的价格为18159元/平方米，环比小幅下跌1.08%，已连续三个月环比出现下跌，使得部分业主的心态有所改变，议价空间扩大到10-15%之间，甚至有些小区还有笋盘出现。
一手写字楼没有成交
统计显示，11月份，全市租金价格和租金回报率分别为43.80元/平方米、2.89%，环比分别下跌1.42%、0.34%。由于供应紧缺，一手写字楼在11月成交没有成交纪录。二手方面，全月成交物业15631平方米，环比下降28%。美联物业二手写字楼楼价指数价格为48811元/平方米，环比小幅下跌1.1%。
二手写字楼市场方面，甲级写字楼的均价已连续回落4个月，业主强硬的心态有所缓和，一般物业的议价空间扩大到5%-10%之间。在租金价格稳定，投资回报率稳中见升的趋势下，写字楼市场迎来了较好的入市时机。
一手商铺成交环比下降
11月，全市新增7个商铺项目，其中福田1个，龙岗6个。全市新增商铺批售面积1.57万平方米。
从成交量来看，11月成交出现回落。全市一手商铺成交183套，环比减少11.59%；成交面积1.3221万平方米，环比上月持平。从成交价格来看，2011年11月，全市一手商铺成交均价为29227元/平方米。11月，二手商铺成交419套，环比减少17.03%；成交面积4.47万平米，环比增长21.17%。
□专家观点
市场未来将持续坚冰状态
业内人士认为，11月份市场成交再度萎缩，市场低迷程度空前，越来越多的新房低价入市，二手房市场开始分裂出惜售和削价求售两种市场行为，大部分资金状况良好的业主不敢轻易放盘，在降价的市场呼声中，更多的购房者还是死守观望心理，迟迟未做购房决策。未来这种僵持状态将会持续很长时间，成交在短期内在量上不会有大的突破，市场将持续坚冰状态。
(本文来源：深圳新闻网作者：游细平) |
