京沪广深新房价格全面下调 本轮调控周期或为3-5年

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-12-12 13:59:18  兰格钢铁
     新华社北京11月23日电

    在不断加大力度的楼市调控措施打压下,当前全国多地房价出现了下降势头。

    但调控仍难一蹴而就,分析人士指出,限购、限贷等措施势必还将持续,房价也有望进入持续的调整期。不过,只有处理好整体经济的良性循环,才能彻底根治楼市任之则狂涨、收之则拖累经济的负面效应。

    京沪广深新房价格下调

    今年1月26日,国务院公布了楼市调控“国八条”打击楼市投机。随后市场开始趋冷,成交量下跌、开盘量锐减,在今年“五一”等传统的楼市节点,市场仍未能实现反弹,反而是限购较严厉的北京市等地房价率先出现松动。

    在成交量经过漫长的下跌期后,全国多个城市房价开始掉头向下。国家统计局11月18日公布,10月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有34个,持平的城市有20个。

    北京中原地产指出,在70个指标城市数据中,京沪广深4大城市的新建商品住宅价格环比出现了全面下调,北京下调0.1%,上海下调0.3%,广州下调0.2%,深圳下调0.1%。

    重申调控不会丝毫动摇

    正是因为限购效果最明显,自今年出台了升级版的楼市限购政策以来,各种言论和阻力随之而来。

    以北京为例,6月中旬市场一度传出,北京市正在研究放宽限购政策,拟放宽对高端项目的限购。分析人士指出,这不排除是有些开发商尤其是高端豪宅开发商销售遇阻,资金链遇到了麻烦,借势炒作北京将放松限购政策。

    10月前后,一些机构甚至对记者表示,限购等政策有可能在近期出现变化。

    就在各种声音纷扰之际,中央明确提出:房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平,同时又促进房地产业持续健康发展。

    一线城市短期不会放宽

    北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,随着楼市调控政策一再被重申,加上库存的上升,市场交易的天平正逐渐倾斜至“买方市场”,楼市降价的轮廓越来越清晰,房价下调将加速。他表示,从目前情况看,楼市调控政策将至少持续至2012年底以后,本轮调控持续周期可能会在3-5年内都维持一定的政策强度。京沪广深等一线城市短期放宽的可能基本不存在。新闻晨报
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