尽管在最近一段时间，降价、维权潮侵袭国内楼市，但对于房地产企业老板们的信心似乎没有造成明显的影响。
在一个由全国工商联房地产商会举办的论坛上，包括海尔地产CEO卢铿、路劲地产集团董事局主席单伟豹、全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国房地产协会副会长朱中一、华远地产董事长任志强等业界巨头聚首一堂，就目前最敏感的楼市话题畅所欲言。在论坛上，多位地产大佬均认为此次存款准备金下调正是房地产政策微调信号，对于明年的房地产市场无需悲观，预计最快到明年6月房价便会调头向上。
明年楼市依然乐观
随着楼市调控政策一再被国家领导人重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，根据统计局公布的10月份70大中城市房价数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个，楼市降价的轮廓越来越清晰。
单伟豹表示，从去年年初开始，便预测到市场会有这样一个走势，但预计“量价齐跌”的走势不会持续多久，最快到明年6月市场便会重新活跃起来拐头向上。
“最近发布的经济数据表明，我国经济面临下行压力，政府现在要做的是避免经济快速下滑，像限购令这种违反市场规律的政策不可能持续”，单伟豹表示，在目前的市场环境下，这是企业拿地的好时机，尤其在房子卖不动的时候，正是企业抄底拿地的好时机。
“温总理多次提到房价要回到合理价位，我认为房价的合理价位应该是低于GDP与人均收入的增长，高于CPI与PPI的增幅，只要在这个区间内增长，房价便属于合理价位”，聂梅生表示，如果按照上述标准，今年许多城市的房价涨幅已经低于CPI的涨幅，这说明房价正在回归合理价位。
聂梅生认为，对于明年的楼市不需要太悲观，虽然中央政府不可能一刀切取消限购令，但会允许地方政府根据自身条件对限购令进行微调。
“对于明年的市场，我还是比较乐观的，房价并不存在太大的下降空间，政府也不愿意把房地产压垮”，卢铿表示。
准备金下调是政策拐点信号？
中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行三年来首次下调存款准备金率。对此，海尔地产CEO卢铿直言这是一个房地产政策微调信号。
“虽然存款准备金下调并非针对房地产行业，但是别忘了地产是一个资金密集型行业，它的资金流动密切相关”，聂梅生则认为，此次下调存准所释放的流动性，并不一定流到政府希望它去的地方—实体经济，反而有可能流向房地产，所以这次货币政策的微调，对于房地产行业有重要意义
任志强则认为，存款准备金率早应该下调了，但央行此次下调了存准率，随后便发布消息说这和宏观调控无关，以后在一个月之内，央行像这样刚降了准备金率又改口说不调，刚说不调然后又下调的情况都是很可能出现的，以后货币政策的变动性也是很大的，这是无法预测的。
“经济学家是永远无法预测政治家的。”任志强如是谈到。
1000万套保障房任务难完成
日前，住建部副部长齐骥声称，明年新开工的保障房项目不会有今年1000万套这么多，但也要比去年的590万套要大幅度地增加。然而在地方政府的利益纠结与制度缺失下，几乎与"1000万套保障房计划"的提出同步，"能否完成计划"也一跃成为人们热议的话题。
对此，任志强直言，今年保障房任务不可能完成。“政府从来没有发布过保障房竣工率，实际上去年政府制定的相关目标就没完成，国家制定的诸多规划和计划都没有完成过，所以今年的任务也完不成。”
住建部政策研究中心主任秦虹也认为，保障房建设确实存在资金难题，今年保障房资金缺口仍然存在。
“地方政府永远有缺钱时候，保障房存在资金筹措困难等问题，同时地方政府总是有投资的冲动，政府的效率与市场相比，相对慢一些”，秦虹认为，今后保障房建设，应该转向租赁保障房方面更适合，在资金方面，仍然需要地方与中央财政进行大力支持
中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，保障房体系首先需要法律体系，现在缺少法律的运营体系和管理体系。“保障房制度是推进住有所居的关键，但需要解决三个问题，第一是保障对象，第二是保障标准，第三是退出机制。”
(本文来源：网易房产作者：区家彦王婷婷林伟) |
