北京又一宗地块低价成交。昨天，密云县观光塔住宅小区一宅地以6.36亿元的价格成交。
北京土地整理储备中心网站显示，该地块由北京城建投资发展股份有限公司以6.36亿元的网上报价竞得，未进入现场竞价。业内分析认为，受房企拿地积极性影响，北京今年普通住宅供地任务将很难完成。
上半月3宗商业地块底价成交
昨天出让的密云县地块网上共有三次报价，但最终未进入现场竞价环节。该地块规划建筑面积约24.3万平方米，以6.36亿元成交价计算，楼面价约2622元/平方米，溢价率不到1%。而和本月北京已成交的3宗商业地块相比，密云县地块已经是溢价率最高，此前这3宗商业地块均以底价成交。
北京中原地产分析认为，今年北京楼市调控政策全国最严，住宅类成交量创下近十年新低。
加上供地郊区化和开发商资金趋紧，使得开发商难以给土地市场热情捧场，预计土地低价成交仍将成为今年最后半个月的常态。
昨天，记者看到，目前北京土地市场已挂出待出让的地块合计25宗，其中21宗最晚也已于12月5日进入网上报价阶段，但仅有6块土地有报价，且分别只有一次报价。
业内预计土地市场将继续低迷
在昨天密云县地块出让后，北京全年商品住宅用地成交达到51宗(含公开出让的限价房用地等)，占地面积约600公顷。对照北京普通商品住宅用地1220公顷的年度计划，目前完成率只有49.1%。
根据通常宅地出让从挂出公告到出让所需时间计算，在今年最后半个月中可能成交的土地，只能以目前挂出的为主。
业内认为，目前可能在下半月成交的16宗土地占地面积合计244公顷，即使全部成交，全年普通宅地完成率亦不足70%。
多位在京开发商表示，现在销售不畅，使房企难以多拿地。以现在开发商拿地积极性来看，实际供地完成率将更低。而今年北京保障房供地计划1330公顷，11月公布的完成率已达到108%。
刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。就此，杨红旭预期土地市场将继续低迷的行情。
而目前，不止北京土地市场低迷，全国土地市场都有“过冬”迹象。思源经纪市场研究部统计还显示，今年11月，全国35个热点城市土地流标达到117宗，环比10月的22宗大涨432%。
(京华时报) |
