重金租北京闹市烂尾楼 凯德晶品盈利悬疑

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-12-19 9:29:59  兰格钢铁
    新加坡地产巨头凯德在中国又有新动作!

    近日,位于北京市海淀区的“西贸中心”悄然易名为“凯德晶品”。记者多方了解到,目前,凯德商用已经租下西贸中心部分楼层,运作凯德晶品购物中心项目。

    据了解,西贸中心几经坎坷、多次易名,是复兴路上沉浮多年的烂尾楼。

    业内人士分析,由于西贸中心的自身劣势,凯德商用接手该楼盘,会面临诸多挑战,能否顺利实现盈利存在未知数。

    凯德接手多年“烂尾楼”

    从拿地开发到租赁运营,凯德商用在国内动作频频。

    近日,记者走访发现,位于北京市海淀区复兴路51号、紧邻地铁一号线万寿路站的西贸中心大楼,已经更名为“凯德晶品”。

    12月13日,记者致电西贸中心了解情况,对方的答复“我们已经把楼租给凯德了,具体请联系凯德那边”。

    据了解,西贸中心的开发企业为北京北亚华欣置业有限公司。记者联系北亚华欣相关人士咨询出租具体原因,对方的答复是“公司策略”。

    天津景思国际贸易有限公司北京分公司的一位负责人告诉记者,他们公司所经营的“CPU国际品牌潮流店”已经在凯德晶品内租下店铺,而凯德晶品将于年内开业。

    上述负责人还称,其是和凯德合作过的“老租户”,目前在凯德晶品签署的租期是一年,以后如果经营得好会续签。但他拒绝透露租金、面积等情况。

    北京市住建委网站显示,西贸中心项目含有1-5层、6层商业部分及地下部分,6-11层办公部分,6-19层公寓部分。

    而凯德晶品购物中心官方网站信息显示,凯德晶品的经营范围为“72000平米的建筑内,从地下二层到地上五层”。据搜房网信息显示,凯德晶品的租金均价是每平方米每天13.5元。若以建筑面积72000平方米全部出租粗略估算,凯德晶品每年可获得的租金收入约为3.55亿元。

    当天,记者还就凯德租赁西贸中心一事联系凯德商用相关人士。但是,上述人士拒绝透露具体事宜。

    这位人士在电话里称,凯德晶品今年属“试营业”,“正式营业”要到2012年。

    “现在四环内要拿商业用地已经很难,而在周边偏远地区虽然可以拿到商业用地,但是人气不够的话开发商也不会去拿”。北京中原地产分析师张大伟指出,拿不到合适的商业用地是凯德商用选择走“转租”方式扩张的重要原因。

    据了解,加上凯德晶品在内,凯德商用目前在北京已经有北京来福士中心、凯德MALL、西直门凯德MALL、望京凯德MALL等8座购物中心。

    凯德晶品盈利悬疑

    “欢迎致电国悦府”,当记者接通西贸中心售楼处时,听到的竟是这句铃声。

    事实上,“国悦府”只是西贸中心曾经拥有的若干个名字之一。此外,西贸中心还被称过“北亚西贸中心”、“国贸DNA”、“北亚国际中心”,附近的一位居民告诉记者,早前西贸中心还有过更动听的名字“非常男女”。

    西贸中心的建设,一直磕磕碰碰。北京市住建委网站显示,早在2004年,西贸中心就拿到了编号为“规建字0197号”的建设工程规划许可证。不过,直到2008年7月26日,西贸中心才获得预售许可证。其间曾有3年,这个近20层的高楼只是海淀区复兴路旁的一个大坑。这个项目,曾牵扯进一批高官。如今,凯德的介入令西贸中心迎来了阴霾中的一缕霞光。

    但是,这并不意味着凯德晶品将一帆风顺。记者发现,在凯德晶品所在商圈,云集着包括国海广场、翠微广场、海育大厦等多家商业地产项目。“如果觉得运作不好,凯德可以退租”,中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会行业研究部部长杨慧认为,凯德租下“西贸中心”并改名为“凯德晶品”,好处在于有很好的退出机制,风险可以把控。

    但是,商业运作是个周期长、程序复杂的过程,凯德商用租下楼层做商业,原先的地段选择、楼房设计等很多要素都已经固定,凯德晶品的挑战在于:如何在原有难以变更的基础上,做好后期运营。

    (本文来源:理财周报)
文章编辑:【兰格钢铁网】www.lgmi.com
   关闭窗口

【相关文章】

  • 重金租北京闹市烂尾楼 凯德晶品盈利悬疑
  • 逆势进军房地产 力帆斥资8亿接手烂尾楼
  • 小白楼烂尾楼华丽转身凯德国贸亮相津门