继10月、11月这两个月豪宅开盘量达到之前半年的供应水平之后，豪宅增长趋势有望在12月达到顶峰。来自相关机构数据显示，今年四季度的累计供应量将超过之前三个季度的总量。
9高端项目本月或将入市
亚豪机构统计数据显示，2011年前三季度北京仅有12个定价超4万元的公寓豪宅入市，其中一季度5个项目、二季度3个项目，三季度4个项目。进入四季度，公寓豪宅项目的供应量开始提速，10月份有合生·霄云路8号、太阳公元、德胜嘉苑3个项目开盘；11月则增加为4个，包括西城区的西单上国阙，宣武区的朱雀门，以及朝阳区的首开·铂郡和太阳星城。仅10月、11月这两个月的开盘项目量，就达到了之前半年的供应水平，且这一增长趋势有望在12月达到顶峰。
北京市住建委网站数据显示，今年12月前7天，北京新建商品住宅市场有7个项目取得预售许可证，其中有5个项目为4万元/平米以上的高端项目，成为年内高端项目入市最为集中的月份。
提高房企开发利润率
本月以来，低价刚需一直是市场成交主力，北京住建委网站数据显示，12月5日-11日，北京商品住宅成交排名前10位的项目中，龙湖·时代天街、中弘·北京像素、世嘉光织谷、加州水郡、金隅万科城、华业·东方玫瑰、中粮万科长阳半岛7个项目的成交均价都在1.5万元/平方米以下。
在低价刚需项目成为楼市新入市项目的当下，众多高端项目突然入市让业界倍感意外。对此，亚豪机构副总经理高姗指出，从企业盈利角度来看，不少开发商，尤其是万科、保利这样的龙头企业，拥有着高、中、低端的全价产品线，在淡市里，通过低端项目走量来换取流动资金的同时，也会通过高端项目来确保整体开发利润，以平衡投资收益。
此外，今年高端项目较高的成交率也成为开发商选择年底推新项目的原因。
高低端需求两极分化
链家地产首席分析师张月认为，从19个高端项目的分布来看，几乎都落在朝阳和海淀两个区域。这两个核心区域包含商业资源、教育资源和城市基础设施配套建设集中完善等优势，购买人群倾向于改善性居住者特别是高收入人群，从而不断吸引高端项目集中入驻。这些非别墅类高端甚至豪宅项目，或占据公园地产，或交通优势明显，或位于CBD核心商业圈，除了价格较高这一特征外，其综合性价比和升值潜力也相对较高。
此外，像朝阳、海淀等核心城区，其住宅土地短期内不具备可再生性，因而，新项目供应量在逐渐减少的同时，受土地价格和增值预期的影响，项目定位会偏向高端聚集，未来城区项目的供应量会逐渐回落并呈现边缘化特征。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”成交折戟之后，普通住宅供大于求导致降价项目的范围急速扩大，但是占据了城市稀缺资源的公寓豪宅，在经济震荡中表现出了强劲的保值能力，因而在财富阶层的投资组合中始终占有一席之地，2011年，城市豪宅无论是成交量还是销售价格均表现平稳。
在需求反作用于供给的形势之下，12月新增商品住宅供应也呈现出两极分化之势，并且这一趋势在马太效应下，愈发明显。
(本文来源：京华时报) |
