元旦过后，沪上土地市场仍未摆脱低迷。
1月4日，上海土地市场两幅地块成功出让。其中，位于松江的国际生态商务区9号地块，被万达以6.21亿元底价摘得，成交楼板价2680元/平方米。
同一天出让的大型居住区马桥基地市属动迁安置房26A-08A地块，亦以3.1452亿元底价成交。
但受访的多位开发商的注意力似乎并不在这上面。
“现在都在忙年终总结。上半年，还是观望下吧。”沪上一位开发商如是说。
“今年过年早，大家也都希望早点回去过年。来年还有一场艰巨的仗要打。”一位上市企业高管坦言，买地，肯定要谨慎又谨慎。
“谨慎”开始成为一个高频词汇，被各种开发商在各种场合反复提及。
“现在真的是没多少钱了。央企还是很有底气，但地方国企和民企是想拿单根本没钱。再说2009年、2010年，大家都疯狂买。现在土地储备也够开发了。”一位国企开发商坦言，市场化拿地没有大计划。
一位开发企业投资部经理坦言，“现在，我们还是做好自己手中的项目。新的购置计划，暂时搁一搁。”
“一级市场基本不拿地，二级市场有一些收购。今年也考虑二级市场拿一些吧。还是吃不准趋势往哪发展，土地市场向来是跟涨不跟跌的。”一位中型开发商直言。
低迷的市场情绪，也源于供应。
“2011年商品住房供应量380万平方米，比2010年减少100万平方米。还有很多地块都绑定了5%的保障房。”方方地产分析师印林佳说。
“我们对好的地块还是有兴致的，就算钱不够也可以找基金合作啊。”一位大型开发商表示，去年没在上海拿地，但一直在看项目，一级市场、二级市场，都在看，但没有合适的项目。
上述开发商提到，现在甄别的要求也比较高。现在技术经济指标、周边环境发展好综合因素好的地块真的不多了。
这也就不难理解流拍去年时有发生。“很多土地因为没有一个竞买人竞拍，就中止了。没有什么位置好的土地。去年，上海有16幅住宅地块中止出让。2007年至2010年，每年基本就中止一幅左右。”印林佳说。
宝华集团副总裁杨健称，2011年沪上土地市场总体不积极，除了个别好的地段，其他大都是底价或流拍，溢价率也很低。
中原地产报告显示，上海土地出让收入2011年累计为1012.54亿元，同比下滑33.16%。
方方地产提供的数据显示，2011年沪上住宅地块溢价率29%，而2010年这一数字是77%。
沪上一位开发商认为，2012年土地市场不会有太大起色，供应量也会减少。
克而瑞数据显示，2011年上海住房用地供应计划为1200公顷，其中商品住房500公顷。
(本文来源：东方早报作者：王齐实习生陈澄) |
