在住宅市场调控的背景下,商用物业成为投资客首选。去年全年我市商铺价格达到每平方米41347元,比2010年大幅上涨2584%。多家地产机构预计,2012年商铺投资有望回归理性,在需求有限的背景下,去年涨幅过高的物业将有大幅降价的可能。
二手商铺价格上涨近三成
戴德梁行的监测显示,去年全市一二手商铺共成交8843万平方米,同比增长584%。
从各行政区成交量来看,宝安区和龙岗区成交量位居各区前列,去年两区二手商铺共成交4546套,占到全市成交量的约五成。
去年上半年,深圳商用物业市场延续了2010年的火热态势,成交价格持续上涨。但下半年市场行情转变。世华地产统计表明,去年全市二手商铺成交价格为每平方米41347元,比2010年大幅上涨2584%,但涨幅缩窄。业内人士表示,这主要是因为2011年商业市场受投资客追捧,特别是南山商业文化中心区上半年铺王成交频现,商铺成交价格每月涨幅约15%~20%。
从月度走势可以看出,去年上半年全市二手商铺成交价格除2月份稍有波动外,其余各月商铺成交价格均持续上涨,至2011年6月达到全年最高水平。从7月开始,成交价格开始大幅下降。
商铺租金回报率普遍较低
世华地产的监测发现,去年全市商铺租赁成交价为227元/平方米/月,比2009年上涨1885%。
记者在采访中发现,我市商铺租金回报率较低,最高的也仅为5%。
商业氛围浓厚的华强北、东门片区的租金回报率略高,约为4%~5%。龙岗中心城商铺租金回报率不到2%。
涨幅过高商铺料大幅降价
业内人士预计,2012年,住宅市场调控政策松动的可能性较小,不在调控政策之列的商业市场,其契机依然明显。不过,今年的商铺市场也存在着一系列利空因素,包括:商业“限外令”,限制境外人士在华购置商用物业;世界经济复苏面临的风险正在增大;住宅市场成交持续低迷,有可能波及到商业市场。热点片区商用物业买卖成交价格涨幅过高,但租金回报率依然较低。
世华地产市场研究总监肖小平表示,预计2012年深圳二手商用物业市场,将延续2011年下半年的态势,即成交量趋于平淡。价格方面,在2011年涨幅过高的物业,在需求有限的背景下,将有大幅降价的可能。
(本文来源:深圳商报作者:董超文白娜) |