今日网易财经从恒大地产(03333.HK)业绩报告会上获悉，2011年全年,恒大地产完成销售额803.9亿元，2012年恒大地产合约销售目标仅为800亿元，相比2011年实际销售额小幅下调。恒大地产主席许家印对此表示，制定这个计划指标考虑了很多，首先考虑了整个经济环境，其次就是房地产形势，今年市场情况包含很多不确定的因素，非常的严峻。但恒大实际的销售额肯定比计划会有更为客观的增速，恒大对外的计划都是超额完成，这个指标是科学合理的。
据悉，恒大地产12月份的合同销售额为12.8亿元,较11月轻微反弹，去年10月已提前超额完成全年700亿元的销售目标。2011年全年,恒大地产完成销售额803.9亿元,按年增长59.4%，全年合同均价为6590元/平方米,按年上升3.1%。
截至2011年12月31日，集团土地储备达到1.37亿平方米，集团现金余额为272.1亿元，未来土地储备根据适当增进储备的原则。去年恒大全国共计187个项目，每个老项目为其总体销售额平均贡献9.06亿元，2011年新推出项目贡献共计209.8亿元，新项目贡献约5个亿元。
许家印表示，今年需求肯定是非常大的，限购释放之后，会引起房价新一轮增长。限购是临时措施，也不是特别上策略，是没办法的办法，以后会有好的政策，对房地产业长期健康发展有好处。“去年恒大价格是随行就市的策略，价格下降的同时，销售额在攀升，主动调整销售策略，使其全年维持在800亿。”许家印认为，今年的市场价格将保持去年的水平，合理的价位。值得注意是，2012年恒大的销售目标定制非常保守，仅800亿元，相比2011年的实际销售小幅下调。许家印对此目标制定解释为，2011年上半年房地产形势比较好，下半年经济形势和房地产形势都在往下走，很严峻的形势，预计今年元月份和2月份也不会很好，过年前后对市场情况都有较大的影响，统筹考虑这些因素。
“目前情况已经很差了，此后比现在情况也差不到哪里，各种因素叠加，首先国家宏观调控政策影响，但最大影响房地产的还是宏观经济，当前流动性还是非常差的。”许家印说，预计第一季度房地产处于低谷，第二季从量上逐渐回升，下半年会有所好转。他说，目前现金272.1亿元，今年也没有发债的计划。对于日前裁员的传闻，他说，恒大从96年都大量招人，目前已有三万多人，每年向社会招聘两次，由于经济文化等因素公司每年也会淘汰10%；恒大裁员30%的传闻，是根本错误的，我们今年是缩减定编30%.“当前恒大已经保持六年的高速增长，各种指标都超过50%,2012年恒大进入稳定增长期，依然需要人才筹备，但由于公司管理、人才储备的考虑，定编的岗位不能超额，以前是超定额80%的定编，现在缩减了30%，目前仍有定额50%。”他说，一个企业竞争是人才的竞争，需要要优胜劣汰。
(本文来源：网易财经作者：朱玲) |
