上海春节七天仅成交16套新房 创历史新低

自从去年限购令严格执行以来，全国房地产市场各项成交数据似乎一直在“屡创新低”，而进入2012年这一情况仍未改善。最新统计数据显示，刚过去的2012年春节（1月22日-1月29日）七天内，上海仅成交了16套新房，创下了有数据监测以来的新低。

卖方断供造成春节成交低迷

同策咨询机构研发中心提供的报告显示，2012年除夕到年初六这七天内，上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）合计成交面积1749平米，同比2011年春季下降了28%，与2010年相比，下降幅度更是达到了6成以上。

其中，16套成交的新房全部为公寓，别墅0成交。成交结构以90-140㎡户型为主、占成交总额的53%，90㎡以下户型则占成交总额的31%。

另外，春节期间成交均价为17099元/平，同比回落8.3%。

位于七宝的华夏茗苑位列7天成交面积排行榜首位，虽然该项目春节期间仅成交了1套房源，但面积达202平方米，成交均价为27091元/平，总价接近548万。另外，位于浦江镇的保利茉莉公馆（资料、团购、论坛）成交均价也达到了22794元/平，春节期间成交一套153平方米的房源。除了这两个项目外，春节期间其他成交的项目的成交均价均未超过20000元./平。

同策咨询研究中心分析师许之静认为，卖房断供是造成今年春节楼市出现低谷的重要因素。另外一份来自21世纪不动产的报告显示，龙年春节期间仅有1个项目推盘、且体量不足1万㎡

1月供应量不及12月末单周水平一半

另外，由于今年春节较早，元旦假期和春节假期比较接近，导致1月份上海整体成交水平较为低迷。

21世纪不动产数据显示，截止至1月28日全市1月份新房合计成交1691套，20.2万㎡。预计整个1月的成交将不足2000套、为近六年同期最低。但是1月前28天的成交量，仍略高于去年涵盖春节假期的2月份1632套水平。

截止至28日1月份上海新建住宅新增供应面积为10.4万㎡，同比下降77.4%。与成交类似，自1月起新房市场的供应水平持续低位，近4周皆在10万平米以下，合计总量不及去年12月末单周供应体量的一半。

然而，全市新房可售面积却依旧居高不下，已达到约950万平方米，存量房源的去化将是开发商在2012年必须解决的难题。