恒大2011年销售额达到803.9亿元，较2010年上涨接近60%。但1月16日，在恒大2012年销售目标发布会上，恒大却保守地将销售额定至800亿元。如何看待2012年的房地产市场？恒大地产董事局主席许家印在1月16日作出如下表述。
经济观察报：为什么会在2012年定一个保守的目标？
许家印(恒大地产董事局主席)：
我们是“计划”对“计划”，2011年计划是700亿，我们是在2011年计划基础上制定今年计划目标的。但是我可以肯定地说，我们一定会超额完成计划。
恒大从2011年开始进入了一个稳定的增长时期，制定目标考虑了多种因素，包括房地产形势和整个大的宏观环境，2012年的不确定因素比较多，所以我们认为这个指标是比较合理的。恒大目前进入了一个稳定增长的时期，所以在制定计划的时候会稳健一些。
经济观察报：2012年政策会有怎样的走向？
许家印：我认为，2012年房地产的形势不会比现在的情况再差到哪里去，房地产形势由宏观经济和房地产行业的多个因素造成的。2012年下半年的市场形势可能关系到整个宏观经济的走向。
我的总体判断是，一季度是低谷，二季度从量的角度来说应该会有好转。
经济观察报：在市场不好的环境下，恒大如何考虑2012年的利润？
许家印：我们的利润主要来自合作伙伴的让利，比如说我们的建材成本比较低；另外我们的一个利润来自战略，恒大对市场的把握比较准确，我们能够在市场前一步把握市场，2011年，我们是从7月份开始降价的，到11月整体市场不好的时候，我们已经完成了全年的任务。之后，我们就不怎么卖了，这样为2012年带来降价空间。
经济观察报：会不会像往年一样发债？
许家印：我们现在账上还有270亿的现金，今年没有发债的计划。未来我们会有一个稳健的发展策略，土地储备上会采取适当吸收土地储备的策略。
(本文来源：经济观察报) |
