昨日，港置地产位于福田中心区现代国际大厦工商铺开业，这也是在经历一波关铺潮后，龙年深圳楼市地产中介首次开铺。在地产中介不惜重金抢摊福田中心区的背后，业内人士认为，在住宅继续限购的市道下，写字楼市场被看好，将成为率先回暖的品种。
中介重金抢滩
福田中心区地铺价格不菲，主力写字楼沿街地铺的月租高达1000～1500元/平方米。以港置地产现代国际分行为例，每月月租为13万元，这在福田中心区同行中属于较高水平。
记者在福田中心区采访时发现，深圳各大中介都在此有分行，如港置地产有4间铺，美联物业有2间铺，中原、世华、世联等都有所涉足。港置地产营业董事陈鹏表示，在调控未见放松的背景下，商业地产是大资金的重要流入渠道之一，公司仍会加大对工商铺的投入。
据港置地产工商部商业A区区域副总经理李政江透露，在春节淡季期间，福田中心区写字楼租赁成交占到总体比例的六成以上，已经能够保持现代国际分行的正常运营。
记者同时从其他中介公司获悉，福田中心区写字楼租赁市场活跃，在买卖成交低迷的市道，每月的业绩尚能够支撑地铺的开销，行业间的换手率也非常低，因此在上一波关铺潮中，福田中心区的地铺得以幸免。
缘于看好市场
业内人士认为，深圳中介重金抢摊福田中心区，除了战略布局需求外，看好写字楼市场成为重要原因，此外，各大中介工商部的业绩也支撑了其开铺需求。
“正是基于对深圳写字楼未来市场的良好预期，我们才把龙年开的第一个铺选择在这里，相信同行在今年选择区域和地铺拓展时，福田中心区的工商铺将是首要选择。”陈鹏如是说。
一券商房地产行业分析师称，住宅投资在政策的影响下逐步受到抑制，更多资金转移到写字楼市场，特别是福田中心区和车公庙等区域的写字楼远景被普遍看好，越来越多的企业入驻到这些区域。世华地产市场研究中心通过统计近两年福田中心区、车公庙、蔡屋围、南山中心区等热门区域写字楼的售价和租金水平发现，这些区域写字楼的价钱和租金水平都有差别幅度的上涨，总体上涨较快，其中，福田中心区写字楼的价钱和租金同比上涨幅度最大。
仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，由于深圳主要的金融企业已经持有自用物业，金融业租赁需求受市场波动的影响相对有限。整体商业地产市场只会倾向平稳发展，年内不致出现急挫情况。近年租金及售价急升过后，市场或需调整再作发展，2012年或许是理想时机。
料在3月率先回暖
中原地产的月报显示，1月份，全市一手写字楼(含商务公寓)成交面积为5489平方米，同比2011年1月大幅减少8181%，二手写字楼过户套数和过户面积同比去年同期分别大幅减少7026%和7176%。
买卖市场低迷，但租赁市场却呈现一丝春色。中原地产分析认为，从成交租金来看，2012年1月全市二手写字楼平均月租金为142元/平方米，环比2011年12月微幅下滑4%，同比2011年1月大幅上涨29%。说明写字楼市场在房地产行业逆市中依然保存着巨大的投资潜力。随着一手写字楼市场供应的高端化发展，甲级和准甲级写字楼将逐渐成为二手写字楼市场的中流砥柱，因此二手写字楼租金将稳步攀升。
“今年一月份福田中心区租赁价格同去年12月份相比，仍保持5%～8%的小幅上涨，与去年2月份涨幅达到了20%。”李政江说，“租赁市场已经出现回暖迹象，预计到3月份，买卖成交也将出现回升势头。”
江少杰认为，市场对央行再次调低存款准备金率存在预期，这对金融行业产生利好，而福田中心区是金融企业的主要驻扎地，这对写字楼市场将产生间接刺激。而住宅市场在仍执行限购政策，在投资品种短缺的情况下，写字楼仍将吸引资金流入。经过短期调整后，深圳写字楼市场有望在二三月份实现成交量的反弹。
(本文来源：深圳商报) |
