万科的质量效益之路显然走得比较艰辛。
近期，安信地板事件闹得满城风雨，而万科佛山项目安信地板甲醛超标一事更是令此次危机升级。
截至3月2日，万科已公布全部16个城市的72份复检结果，除一例检测超标外，其余71份报告均为合格。其中检测出现超标的是佛山新城湾畔7号楼，其所送检的安信实木复合地板甲醛释放量为1.9mg/L，超出1.5mg/L的国家标准限量。
3月2日，万科及安信伟光均紧急召开新闻发布会对佛山项目地板甲醛超标事件作出说明，并表示已启动紧急方案。
万科方面表示，在获悉上述情况后，佛山公司已第一时间根据集团的部署，目前该楼栋地板的更换和客户补偿方案已经开始启动。
万科已承诺，将严格承担所有义务和责任，尽最大努力，尽快为客户解决好问题。如确认使用该批地板对客户造成了其他损害，公司将100%承担责任。
1480亿
尽管万科总裁郁亮在会上一再明确强调，万科首要的任务是“全力以赴解决好现在的问题”，品牌等影响先不过多地去探讨，但业内依然担心，是次的质量危机，对万科的销售还会产生或多或少的影响。而据目前的消息来看，万科2012年还有更大的想象。
据媒体3月2日报道，有知情人士披露，2012年万科全年内部控制销售目标为1480亿。其中，广深佛等华南区域470多亿；上海等华东区域350多亿；包括华北和东北在内的北方区域410多亿；成都、重庆等西部区域200多亿。
资料显示，2011年，万科全年实现销售面积1075.3万平方米，实现销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。
万科董事局主席王石此前则重申，2014年万科销售额可达2000亿元。
然而，受调控及春节的影响，今年1月，万科实现实现销售面积119万平米，销售金额122亿元，环比分别上升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和39.3%，但去化率已跌破一直坚持的开盘首月销售60%的标准。
事实上，万科的去化指标已经下调。“以前万科奉行5986，即是拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成、产品必须6成是住宅，但现在得改成5946，开售第一个月卖4成就很不错了。”王石日前如此表示。
但年初的这次质量危机，已经造成业内的一度恐慌与担忧。不过，万科对于日后的销售情况并未表现出过多的忧心。
“至于我们销售业绩等等，你们每个月可以看一下我们的销售安排和销售数字。此次安信地板事件对万科的销售没有产生影响!”郁亮会上如此回应。
同时，针对1480亿的说法，郁亮在接受观点地产新媒体提问时表示，万科从来没有定下1480亿的目标，“万科从来都是顺势而为。”
不过，万科在销售上也开始暗自发力。日前曾有消息传出，万科在3月正酝酿新一轮的降价行动。
2月25日媒体援引北京万科副总裁肖劲的话表示，3月份将是项目销售的重要时段，为此北京万科也在调整销售策略，不排除“在价格上表现得更有竞争力”。
“不管市场如何变化，万科都不会放松对销售速度的要求，公司会以积极的心态应对市场挑战。”万科董秘谭华杰早前曾如此表示。
不仅如此，一贯奉行快速开发的万科，为了增加市场的供应量，当大家的焦点均集中在此次质量危机之时，万科却再度启动向大股东融资的方案，意图通过快速开发快速销售以回笼更多的资金。
30亿信托
新闻发布会召开同日，万科发布的公告显示，拟向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币10亿元，借款期限2年，所借资金用于东莞紫台、东莞金域华府、鞍山惠斯勒项目开发的需要。
此外，万科向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币20亿元，借款期限2年，用于投入温州龙湾花园一期、南京金域蓝湾三期、杭州良渚白鹭郡西一期、秦皇岛假日风景三期项目开发。
据万科2011年第一次临时股东大会通过《关于与华润合作事项的议案》，已授权董事会决定在人民币44.2亿元以内利用华润深国投信托有限公司信托资金等事项。
早在2011年12月，万科已向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币10亿元用于上海五街坊的开发。包含本次申请的两笔借款，万科已累计向华润深国投信托有限公司申请借款人民币40亿元。
万科指，本次信托借款成本参考市场当期价格水平及项目特点等因素确定，两笔借款的年利率均不高于当期公司从独立第三方进行信托借款的成本。
万科同时表示，本次分别向华润深国投信托有限公司申请人民币10亿元和20亿元信托借款，有助于支持东莞紫台、东莞金域华府、鞍山惠斯勒、温州龙湾花园一期、南京金域蓝湾三期、杭州良渚白鹭郡西一期、秦皇岛假日风景三期项目的开发，有利于提高项目经营效率。
而在此之前，万科亦作出多项融资以满足项目开发的需要，今年以来就发生了4笔担保融资方案。
万科2月27日公告，为满足深圳金域缇香项目开发的需要，操作该项目的深圳万科城市风景房地产开发有限公司向金融机构融资人民币4.2亿元，期限为1.5年。
万科2月25日公告，为满足公司北京朗润园项目开发的需要，操作该项目的北京金第万科房地产开发有限公司向金融机构融资人民币7亿元，期限两年。
早在1月16日，万科亦发布公告称，为推动公司佛山金域华庭项目及上海嘉定菊园(金色领域)一期项目的开发，将为两子公司总额逾6亿元的贷款提供担保。
资料显示，截止2012年1月31日，万科担保余额人民币138.97亿元，占公司2010年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为31.41%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币122.11亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为人民币16.86亿元。
(本文来源：观点地产网) |
