素有“上海楼市风向标”之称的上海之春房展昨天开幕，开发商、代理机构、中介齐聚一堂贴身“肉搏”。尽管缺少了“万、保、金、招”等龙头房企，可是第一天仍有不少购房者来到现场，且大多开口就问有没有折扣。光从折扣来看，无论是外环外的房源还是中心城区的新盘都是比较“给力”的，不过打折均以特价房居多。
二三线开发商促销大战
“抄底价”、“惊喜特价”，甚至直接用“发财”的麻将牌来做广告，房展会上的优惠已是赤裸裸的呈现。从参展的房企看，万科、金地、保利、招商等标杆企业集体缺席。但一些本土企业和二三线的开发商则利用此次展会，开始了促销大战。
折外另推“特价房”
此次房展会打折、特价面之广也是近年来少见的。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，历年房展会基本是以楼盘品牌形象展示及推广为主，今年房展会前夕，尽管全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象，但开发企业资金相对紧张的局面不可能因为短短几周成交量的回暖而改变，从上海之春开始的今年各届房展会，为了缓解企业资金的压力，会有更多的房企放下品牌与形象身段，追求直接成交量与效果。“今年房企考虑问题会更实在。”
汉宇地产市场研究部分析师付伟认为，不少一线开发商都大张旗鼓，选择降价策略来提高项目销售速度，但整体来看，房价仍尚未出现显著回跌势头，预计第二季度，在政策基调不变、买卖双方僵持不下的前提下，新房市场将会出现新一轮范围更广的降价潮。
海外置业竞争激烈
今年“上海之春”的海外置业展会占据了整个西一馆二楼，展出面积是去年的一倍，吸引了来自15个国家近60家展商携百余楼盘参与。
记者现场发现前来推销的项目大多以公寓住宅、度假别墅及大型海外投资项目为主。传统的海外置业热门国家——澳大利亚、新加坡、加拿大、美国、英国再度亮相本届上海之春房展会。
英、美、加、澳等“留学大国”更是把目光瞄准了“留学置业”。一个国家有好几个项目、不同代理商、中介结构“同台竞技”。而且从表面上看，置业门槛都偏低。
（新闻晨报）
