一度紧控的房贷利率，开始出现放松的迹象。近日，国内多个城市对于首套房贷利率均进行放松，部分城市的银行甚至最低可给到85折的优惠，让不少需置业者心动。昨日南都记者对深圳多家银行进行调查发现，深圳市场的首套房贷利率均已普遍放松，大多数已降低到基准利率以下，但并未出现85折的优惠。
工行维持基准利率
去年在严格的房地产政策调控下，深圳房贷出现空前紧缩，多家银行将首套房贷利率上调到基准利率的1.1倍，二套房贷更是达到了1.2倍，而全国多个大城市也是相似情况。但在近期，北京、上海、南京等城市开始悄然放松首套房贷利率。其中北京市场上工、农、中、建四大行召开座谈会，罕见地联手商定将首套房贷利率控制在基准利率以内，各家银行均下调首套房利率，下调幅度从5%至15%不等，其中最为引人关注的是建设银行，下调时间及下调幅度均领先一步，已将首套房贷利率下调为基准的八五折。而上海、南京等城市的多家银行也打出了95折的优惠。
昨日南都记者走访了多家银行了解到，春节后深圳的房贷已经进一步宽松，尤其是首套房贷，大多数银行已经可以提供基准利率以下的优惠。一家国有银行相关负责人表示，由于前段时间中央明确表示应保证首套房贷款供应、鼓励下调利率，此后多家银行均对首套房贷的利率进行了调整，而也有银行相应降低二套房贷。一些市场份额较低的小银行和外资银行的优惠幅度最大，邮储银行、花旗银行、渣打银行甚至可以提供9折的利率，但南都记者调查发现，这些银行提供优惠的同时也开出了一定的条件，包括办理理财业务、在该行进行一定金额的存款等。此外，也有少数银行坚持没有放松，工商银行深圳分行就表示，目前他们对于首套房贷仍然维持基准利率的标准。
建行否认85折优惠
对于传言建行已经降到85折，建行深圳分行明确予以否认。相关业务部门介绍，目前建行在深圳仍然执行差别化利率，具体根据客户风险状况而定。如果客户资信优质，而且在该行有一定的资金业务，银行可以适当给予较大的额度和优惠折扣，但到目前为止还没有到85折的水平。
尽管利率有所放松，但对于首套房的首付比例政策仍然没有改变。南都记者了解到，目前各家银行仍然维持最低三成的首付，部分银行甚至提高到四成。
去年深圳各家银行普遍资金紧张，出现了银行集体“反价”现象，引发房贷客户维权投诉。但今年到目前为止并未出现这一状况，买房者申请房贷都可以顺利办理。去年有不少市民排队等待房贷审批，有的甚至等了3个多月才获批，但今年却非常宽松，南都记者向部分银行了解到，对个人房贷的审批速度都已经加快，申请房贷最长只需要2个星期，部分银行甚至控制在1周左右。
放低利率拉客户
一家股份制商业银行相关负责人向南都记者分析，今年以来银行的信贷额度相对去年大大宽松，因此在房贷业务方面卡得没有去年死，而且近期央行接连降低存款准备金，使得银行的资金更为充裕，尽管目前各家银行对于房贷业务并没有像前几年作为重点内容，但也有适当放松。此外，深圳市场的房贷还是比较健康，不良率也比较低，风险也相对较小。
随着房贷业务从去年的“卖方市场”转变为今年的“买方市场”，一些购房者可以与银行进行“讨价还价”。一位购房者告诉南都记者，近期她在买房时先找了一家银行，工作人员表示最低可以95折，她又找了另一家银行谈，第二天最初的银行又找回她，经过协商最终她购买了几万元的理财产品，在这家银行拿到了92折的利率。对此一家银行网点工作人员承认有这种情况，因为现在深圳的楼市成交量很低，不少银行房贷业务“生意清淡”，因此会放低利率来拉客户。
■个案
一位购房者告诉南都记者，近期她在买房时先找了一家银行，工作人员表示最低可以95折，她又找了另一家银行谈，第二天最初的银行又找回她，经过协商最终她购买了几万元的理财产品，在这家银行拿到了92折的利率。
(本文来源：南方都市报) |
