业内人士认为,近期深圳楼市可能价格平稳,租金略有上涨。图为深圳某中介街铺展示的最新房源信息。 深圳商报记者 姜志强 摄
深圳二手住宅租赁市场着实火了一把。记者近日从市场获悉,2月份全市二手住宅平均租金为43.53元/平方米·月,创出历史新高,成交量同步放大。业内人士称,受益于住宅限购的“溢出效应”,二手房租赁需求持续旺盛,业主趁机提租,涨租现象较为普遍,多重因素推高了深圳二手住宅市场租赁价格。
成交量环比涨幅逾6倍
“春节后,我们这里的租单不断,近一个月,租赁成交量放大了一半。”中原地产位于景田的一位工作人员向记者透露,部分楼盘的放盘价和成交价都有小幅提高。
记者从中原、世华、美联、中联等中介公司地铺获悉,进入3月,深圳租赁市场仍延续火爆行情,现在每天都会接到不少要租房的电话,接待不少看房市民。在中介机构的月度成绩表上,租赁业绩占比在近两个月都有不同幅度的上升。
世华地产统计数据表明,2月份,全市商品住宅租赁成交量为1月份的6倍以上,同比上涨近2成,租赁市场呈现十分活跃的气氛。
成交量暴涨,租赁价格也很“给力”。世华地产最新月报显示,2月份全市平均租金再创历史新高,为43.53元/平方米·月,环比上涨1.10%,同比上涨9.87%。具体区域方面,罗湖区、盐田区2月高租金物业成交比例减少,平均租金明显下降;南山区、宝安区、龙岗区平均租金涨幅在5~8个百分点,其中,南山区租金在50元/平方米·月以上,物业成交比例高达57.49%,较1月份增加2成以上;宝安区租金在40元/平方米·月以上,物业成交比例较 1月份增加约15个百分点,福田区平均租金维持稳定。
多重因素推动市场走高
“租赁价格创下历史新高,主要是近年房地产调控持续,部分购房需求转化成租赁需求,租赁需求总量增加。”深圳旅游和地产研究中心主任宋丁表示,深圳的住宅市场尚处于调控政策的“真空体”,因为投资客在严厉的限购令政策中撤走了,而部分刚性需求的购房者无能力购房时,只有采取租房。就现在来看,国家政策一定会继续贯彻实施下去,相信深圳整个住宅的租金将会保持上升态势。
世华地产分析认为,市场走高主要原因是春节后租赁市场迎来旺季,寻租或换租需求旺盛,业主放租意愿同样强烈;其次,在买卖市场缺乏活跃度情况下,不少房地产经纪人员也趁租赁旺季推动市场成交;第三,地铁与公交接驳也在逐步完善,地铁周边物业租赁需求旺盛。
租赁市场进入旺季,业主趁机提租、涨租的现象较为普遍,这也成为租赁价格走高的一大推手。而农民房的跟风涨租现象尤其突出,较好地段租金甚至“逼平”同等面积的商品房。据记者踩点,较好地段不少“握手楼”均价都在1000元/月左右,而采光、环境相对较好的房子月租更高,达2000元。如福田景田片区房一室一厅去年12月份的月租为2800元,现在涨到了3000元;罗湖布心村城中村一室一厅现在的月租为1500元,较三个月前涨幅约15%。
市场需求仍将旺盛
据悉,不少二手房中介都加大了对租赁业务的拓展力度。分析人士认为,今年租赁业务将成为经纪人全年的业务重点。
多位市场研究人士表示,今年深圳住宅租赁市场需求仍将保持旺盛,多家中介给出了“看多”观点。
深圳中原地产副总经理贺晓丽预计,就总体需求总量而言,今年有望超过去年,价格仍会创新高,但由于近几年升幅过大,今年租金的价格涨势将趋缓。
中联地产市场研究总监周庆亮认为,3月份租赁市场仍将活跃,鉴于这个时期很多白领工作不稳定,“换工潮、换租潮”将在一定程度上推高成交量。
世华地产的观点是,租金虽然已连续两年明显上涨,但租赁市场没有明显调控措施,在租赁需求增加的情况下,预计2012年租赁市场依然看好。
(本文来源:深圳商报) |