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受首套房贷利率的下调影响，深圳大部分刚需逐步释放，上周（2012年第11周 03月12日—2012年03月18日）深圳一手房市场继续保持高位成交，招商果岭、花半里、御筑轩等产品持续热销；而二手房成交更是大幅上升3成，创下了今年以来的最高值。
另外上周深圳也结束了自1月11号开始的无新增预售的局面，布吉片区新盘海轩广场近700套住房即将入市。
刚需产品持续热销 上周深圳新房成交728套
据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交728套，环比微降2.2%，继续保持较高水准的成量；一手房成交均价为16901元/平米，环比上涨4.9%。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区新房成交597套，占全市成交量的82%；其他四区共成交131套，占全市成交量的18%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为30427元/平米，宝安区全市最低为14095元/平米。
二手房成交环比增3成 创今年以来新高
据世联地产数据显示， 深圳上周二手房共成交813套，成交面积为7.08万平米，成交均价18071元/平米；成交量持续回升，套数环比上升36.6%，成交均价环比下跌1.12%。
调控未现松动 “以价换量”仍是市场主流
深圳中原市场研究部认为：截止到目前，调控依然未出现松动的迹象，各方的观望依旧持续，近期新盘入市较为谨慎，“以价换量”仍是市场主流，目前只有降价的项目才能有比较好的销售情况，预计后市降价的项目将逐渐增多，房价有望进一步下探；二手房方面，由于首套房贷利率的下调，大部分刚需逐步释放，市场成交有见回升，另外，中央政府的态度进一步增强了降价的预期，后市随着放盘量的增加，成交量也将逐步回升，价格仍将保持震荡下行的总体走势。 (本文来源：网易房产) |
