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图/东方IC
羊城晚报讯 据福布斯中文版报道，华人首富李嘉诚3月初接受福布斯上海分社社长范鲁贤的专访，交流了对于全球政治经济甚至科技大势的判断，他表示继续看好中国经济局势，对于内地房地产，李嘉诚表示速度会慢一些，但将继续购入。
问：你对中国的发展有什么看法？外界有很多对其经济发展的忧虑。
答：我相信中国的GDP还是可以保持在6%至8%的增长。例如去年的经济表现是不错的，出口和入口的数字增长虽然没有以前的那么大，但仍然是可以上升；一般工人工资提高了，通胀低于工资的增长，这样社会便可以较为安定，我相信这是今天中国领导人喜欢看见的，国民的购买力也增强。
我们集团在内地经营包括货柜码头、基建、零售、地产项目，所有项目发展差不多100%是运用本身的资金，虽然有银行贷款，但存款的数目更多一点，没有资金压力。集团的内地房地产发展不错，而且没有资金压力。我看到中国的农村人口移向城市就业，一年大约有1000万人，10年后便有一亿人，一般的工资比做农民的高很多，未来 10年的工资会继续增加，我估计是双位数字的增幅。至于住屋问题，将来还是有需求，地产业务获得的盈利不是天文数字，仍属于合理的利润。
问：所以那些认为中国房地产会硬着陆是错误的分析？
答：是软着陆，我们在内地买地的速度会慢一点，仍然会继续购入。
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内地开发商转战二三线
港企大鳄独爱京沪穗
羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生刘闻妍报道：面对限购政策放松无望，大房企纷纷转战二三线城市，但在香港地产大鳄的眼中，似乎唯独对内地一线城市情有独钟，日前新鸿基地产代理执行董事周国贤接受羊城晚报记者专访时明确表示，拓展内地暂时专注一线城市。
港企逆市推货最激进
3月16日，港企龙头新鸿基地产位于花都的项目御华园正式开盘，共推出289套毛坯清水房单位，最低价格5999元/平方米起，均价7200元/平方米。据称开盘当天卖出八成，逆市畅销。
据了解，从年初到目前，内地本土开发商在广州大幅度推货动作基本是销声匿迹，观望气氛浓厚。而目前御华园已取得预售许可证货量达到600多套，可谓当前广州市场上推货最为激进的开发商。其激进还表现在售价方面，与周边楼盘的毛坯项目价格比，部分特价房便宜了1000多元/平方米。
对于日前温家宝总理提出房价还远远未达到合理价位，周表示，虽然调控中开发商会有困难，但高层不乐意看到经济硬着陆。“不调控，短线可能仍能卖得热火，但中长线不是一件好事，更希望看到中国市场循序渐进。”而被问及是否希望实施差异化限购等政策微调，周国贤表示不能评判某种政策好坏，调控适度即可。
同时，他认为要相信市场经济，找到适合的突破口和需求，也可热销，“没有一个行业是可以控制市场的。”
二三线城市成房企财源
在目前房地产调控下，二三线城市成为房企的业绩增长点。昨日，在港上市的房企佳兆业公布年度业绩显示，该集团2011年度合约销售创下新高，实现合约销售 153亿元及已售建筑面积约217.74万平方米，分别按年增长51.5%及148.7%。值得一提的是，其建筑面积增加但平均售价下降，主要是由于其策略以滚存土地储备为重心，同时向平均售价一般较低的深圳以外范围作地域多元化发展所致。资料显示，该集团共有59个项目进入全国五个区域的24个核心城市。
进军二三线城市的思路，从万科、恒大，到中海、越秀，正不断在复制。即使是港资房企也如是前行，据统计，和记黄埔、长江实业、新世界、嘉里建设、恒隆、瑞安等港资房企去年在内地二三线城市土地市场的投入已超过200亿元。
不过，周国贤则认为，内地二三线甚至更多城市确有很大发展空间，发展速度也很快，但从资源上来看，目前新鸿基仍会首选一线城市发展。周国贤补充，北京、上海、广州以及深圳虽同为一线城市，但广州、上海市场，本地人集中，能够了解到这个市场需求产品，相比之下，深圳流动性太大，外地人口多，此外地价太贵，因此投资该区域还是很谨慎的。 (本文来源：金羊网-羊城晚报 ) |
