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３月份推盘量增多，导致成交量进一步上扬。图为近日记者拍摄的福田区住宅。深圳商报记者 姜志强 摄
经过一段时间的沉寂，近期新盘上市呈日渐增多的态势，开发商们纷纷流露推出房源抢收市场的意图，大都以快速跑量为首要目标。来自市场数据显示，近期深圳新盘推盘量、成交量小幅放量，深圳楼市酝酿一波抢收行情。
新盘集中上市
“这两周的周末都没有休息，很多新盘都集中在这个时段开盘或者加推新单位，我们都要一一踩盘。”一位中介机构市场研究部工作人员向记者说，3月初我们预计有30个新盘上市或加推，开始还有些担心这个数据是否会在市场检验中打折扣，现在看来，这个担心已经多余了。
在经过2个月的空档期之后，深圳终于有新项目拿到预售许可证了。拿到预售证的项目分别为万科红二期及卓弘高尔夫雅苑。这2个项目同时在3月24日开盘，龙华花半里、龙光城、万科金色领域也在同期加推新单位。3月18日，田厦国际中心开盘，喜福汇、睿智华庭、十二橡树庄园、万科龙岗天誉及清林径推出新品。
据悉，3月份上市的住宅项目，大都获得了不错的销量，3月24日开盘的两个项目共推出了约1000套单位，当日销售量达七成，不少项目选择乘胜追击，3月份再度加推新房源，大多走的是刚需路线，以中小户型为主。
“2月份刚需入市，导致新房市场成交上升。3月份推盘量有所突破，成交量有望进一步上扬，达到2200套左右，环比增加一成。”深圳中原地产副总经理贺晓丽说。
高库存倒逼销售走量
“我现在的状况是‘压力山大’，一方面来自降价的‘双面刃’，另一方面则来自前两年公司的库存。”一大型品牌开发商营销总监向记者透露，市场上在3月出现推盘量大增，与高库存不无关系。
世联地产统计数据表明，截至3月25日，深圳全市一手房可售面积为233．9万平方米，可售套数为25649套；若按近12周深圳全市新房周平均566套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为46周。
中原地产调查结果显示，2012年深圳新增项目住宅建筑面积约593万平方米，加上存货相当于去年全市实际销量的三倍，库存“高压”态势显而易见。
贺晓丽表示，深圳新房高库存现状未有明显改观，降价走量仍是市场主流。
海通证券房地产行业分析师涂力磊称，2011年下半年市场销售走差，迫使2012年开发商囤积了过多的库存。在库存未能彻底去化之前，开发商难有底气涨价。因此，后期以价换量将是持续性行为，降价促销将是未来的行业大趋势。
新时代证券分析认为，由于房屋销售将同比下降，二季度行业库存压力将持续增加，开发商将继续执行“以价换量”的市场策略，房价将继续稳步下行。
东方证券把楼市分为上下两个半场：上半年是政策驱动的“小阳春”，下半年或是去库存后价格触底回升的“大机会”。
4月将迎来促销高潮
在记者采访中，多位研究人士表明了看多4月份行情的观点。
“有了前两个月的基础，4月份的行情会更好些，预计新盘销售将达到3000套。”贺晓丽看好春交会以及销售旺季对深圳楼市的带动作用。
浙商证券房地产行业分析师戴方认为，楼市“暖场”效果已初步显现，既为3月份成交“小阳春”奠定了基础，同时也为4月成交继续保持较高热度营造了气氛。对于4月及2 季度商品房成交趋势的判断，其观点是：地产政策“微调”＋货币环境“宽松”＋房企集中推盘，助推成交继续回暖。
上述营销总监对记者说，4月份预计将有较多数量的新盘上市，这也是上半年最好的“抢收时期”了，在市场回暖迹象逐步明显的时候，要抓紧时间“趁热打铁”。
记者从多家开发商了解到，不少房企正在择机出货，而4月份将是很好的时间窗口。一家开发商的项目负责人向记者透露，据同行之间的交流，4月份较多楼盘在价格上会有“实质性的动作”，将迎来促销高潮，降价的楼盘有望“由点向面”扩散。
贺晓丽建议，4月份也是较好的买房时机，市场供应充足、降价新盘多，对于价格低于片区同质素二手楼的新盘，置业者可以择机入市。
(本文来源：深圳商报 ) |
