今年3月，深圳一手住宅成交回暖，以3430套的成交量创7个月以来新高。但与此相伴的是，3月深圳挂牌出售的二手住宅数量井喷式增长。一个月内翻倍，由不足6万套增至12万套以上。让不少市场人士心惊。对于二手房主导市场的深圳来说，住宅整体供应量陡增，使得3月的回暖之中仍然带着寒意。
记者实时监测7小时增200套
据全国最大的二手住宅信息及交易商安居客统计，截至昨晚8时，深圳市二手住宅挂牌数量达到12.27万套。就在2月底，该公司网站统计的深圳二手住宅数据还不足6万套。一个月内二手住宅挂牌数增加一倍多，昨日记者采访的业内人士也都感觉“触目惊心”。
就在两天前，3月份深圳一手房统计数据的出笼还让市场期盼着回暖趋势的形成。成交量3430套、成交面积30万平方米，两指标均创7个月以来的新高；价格也达到1.75万元/平方米，环比微涨。业内多认为这是节后不少楼盘推出“优惠促销”和首套置业利率优惠的影响，并期待着这种影响随着5月春交会的到来能持续演绎。
然而近一个月二手住宅的惨淡显然又给前景蒙上一层阴影。搜房网二手房分站的二手房源达到27万个之多，深圳房地产信息网的二手房挂牌数据则是10.9万套，二手房专业搜索“千万间”的数据也接近11万套。以上网站的二手住宅挂牌数过去一个月间均大幅增加。
某网因为其开放性，用户群大，对无效房源的发布尺度相对较松，数据差异较大。安居客为了增加房源真实性，针对用户研发了“虚假房源举报系统”，数据实时更新。据安居客工作人员介绍，这还仅是监测到的实有房源，很多二手房出售客户尚没有在网上挂牌。
仅昨日13时-20时的7个小时内，记者实时监测，二手住宅挂牌数从12.25万套增加至12.27万套，7小时内增加了近200套。一位地产中介人士称，按此速度，今年深圳二手房市场将迅速形成抛盘狂涌的趋势。
楼市回暖促使二手房量突增
目前深圳规土委的一手住宅可售数据为近2.6万套，二手住宅的供应量远超过了一手住宅市场(尚为不完全统计)。近几年深圳二手住宅月成交近万套已不鲜见。但去年以来二手住宅成交量也呈逐月走低趋势。今年3月，深圳全市二手住宅成交达3746套，也是2011年8月以来首次突破3000套。仍大大低于历史正常平均值的5000-6000套。在价格上，同比下跌约10%，环比则微涨1%.
房地产信息网研究部分析师吴上锦表示，一般每年3到5月无论新房还是二手房，成交都趋于活跃。因此挂牌量突增，在他看来是情理之中。
中原市场研究部的数据也显示，3月份，深圳楼盘访客量和放盘量继续增加，访客量相比2月份增加了近两成，而放盘量也有相应的增加。价格上涨的楼盘数量开始增多，中原地产认为这与近期利率放松、刚需释放有直接关系。
采写：南都记者杨涛
■分析
供应激增后市有多大压力
据安居客统计，不仅深圳出现了二手住宅挂牌数突增的情况。同期全国一二线城市均出现类似情况。2月底全国二手住宅挂牌数约180万套，但截至昨日全国二手住宅挂牌数达到261.7万套。增幅为45%.但各大城市中，挂牌数翻倍的仅有深圳。
以不完全统计的12.27万套二手住宅挂牌数计算，目前二手住宅挂牌数已占深圳市商品住宅存量的8%.随着数量继续增加，对深圳楼市的供需会否产生压力？
房地产信息网研究部分析师吴上锦认为，像福田、罗湖和南山这些成熟片区，二手住宅交易占绝大多数。但因其核心配套的优势，对不少工薪阶层还是有较大诱惑。因此他认为这更多是结构性需求。中原地产在近期分析中也认为，二手房市场将在未来几个月内保持成交量的攀升，到5月有望回到历史正常水平。
但也有人对此持质疑态度。深圳市亿万家房地产网总裁毛绪斌称，“直白一点说，放量是为了更好的下跌。”他表示，现在挂牌的人，是聪明人，因为他们很明白未来市场情况：调控将是长期的。因此在短期回暖形势下趁机出手。
(本文来源：南方都市报) |
