一季度北京新房均价降20% 成交回暖难改下行趋势

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-4-9 8:08:16  兰格钢铁

    上海证券报报道   北京房协7日在北京春季房展会上发布了一季度北京楼市成交数据。一季度北京新建普通住房成交均价12326元/平方米,较去年同期下降20.7%,投资投机型需求得到有效抑制。此外,北京房协及其他业内机构预测,低价开盘和降价促销不可避免,即便需求增加,价格也很难水涨船高。

  “去年年初全市新建普通住房成交均价为14147元/平方米,去年年底这一数据为13173元/平方米,今年一季度则为12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均价比去年同期下降20.7%,比去年全年下降6.4%。”北京房协秘书长陈志说。他表示,一季度全市新建普通住房共成交1.6万套,从主要购买人群看,九成为首次置业,投资投机性需求继续得到抑制。

  此外,加上其他住房,一季度北京所有的商品住房一共成交1.8万套,共181万平方米,同比分别减少14.2%、19.6%,创2007年以来最低纪录,新建商品住房成交均价也继续下跌,一季度新建纯商品住房成交均价为1.9516万元/平方米,同比降19.4%。

  陈志分析,今年签约10套以上的59个楼盘中,有41个加大折扣力度,促进了销售。一季度销售套数前十的楼盘中,8个均价环比下降。

  对近期“降价换量”项目增多带动市场成交有所回升的现象,陈志认为,即便成交回暖也难改房价下行趋势。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析认为,自去年8月以来,房价明显的实质性回落,换来了今年春节后积蓄已久的首次置业需求的释放,成交量开始回暖,然而随着近期房价跌幅减小,与广大消费者期盼房价继续大幅回落的心理预期产生较大差距,开发商和广大购房者之间又开始了新一轮的博弈。

  对此,陈志分析指出,房地产市场近期表现出来的成交回暖,是因为“降价换量”项目增多、降价力度加大,吸引了部分刚性需求购房。但从整体来看,在限购等调控政策维持不变的前提下,今年商品房库存量大、开发商资金压力大等问题还客观存在,开发商如果想缓解库存压力和资金压力,只能以降价来换取成交量,因此近期出现的成交回暖不会改变房价下行趋势。

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