“目前一、二线城市刚需'刑满释放’将形成新一波购买力。”佳兆业集团总裁金志刚日前在北京接受南都记者采访时表示。回深后，南都记者调查采访到，去年深圳限购令细则发布之后开始缴纳社保“攒房票”的非深户们，至今刚好攒够一年有了购房资格，近期成交量的回升和开发商降价促销都与这一批“新鲜房票”有关。
开发商关注“刚需刑满释放”
金志刚说的刚需“刑满释放”，是指限购政策下购买需求受限情况的变化。2010年“9·27新政”之后，全国40多个城市(以一、二线城市为主)相继出台了限购令，对于非本地户籍人口购房的限制条件，除了上海等要求缴纳2年社保以外，其他大多数城市(含深圳)都是要求提供至少1年社保纪录和纳税证明。“不论限购令出台的早晚，现在大多都满一年了，就有大批人通过连续1年补缴社保获得了购房资格，能买房了，所以我说是刚需'刑满释放’。”金志刚认为这部分人比刚进入城市的新增需求更值得关注，因为其具有较强的购房意愿和购买力。
与此同时，近期楼市成交量出现回升势头，深圳市规划国土委新近公布的统计数据显示，3月份全市一手房成交量由之前的月均1000多套，跃升至3430套，为7个月以来新高。业内人士普遍认为，这一变化除了受房价回落、首套房贷利率下浮、新盘推货量加大等影响以外，去年积存刚需开始入市也是莫大因素，其中就包含上述“刑满释放”的刚需。“房票就像韭菜，割一茬少一茬，并且长得很慢，现在好不容易有批攒够了一年的新增'房票’，大家都想赶紧抢。”宝安某楼盘营销负责人以此解释近期多个楼盘降价促销的原因。
攒到“房票”的人开始买房
深圳自2010年“十一”前夕出台限购令，诸如假社保、假离婚、借用他人名义买房等想方设法“求房票”现象不断见诸报端，去年3月2日再出限购令细则，要求必须连续12个月以上缴纳至少两种指定种类社保才有效，此后对非深户购房只留下一个口子就是按月缴纳社保“攒房票”，到了去年9月16日，限购近周年，本报曾做专题调查，显示“限购周年，市场惨淡，已获房票的也不愿现在买房”，而日前，南都记者回访其中的案例，发现情况又在发生转变。
比如曲云(化名)，非深户个体经营者，去年3月开始挂靠在朋友公司里按月缴纳社保，在去年9月接受本报上述专题采访时曾表示：“有房票了也不一定买。”而今刚好交满一年，南都记者回访得知她刚在龙华某楼盘交了定金，准备买一套两房单位，她说：“之前卖1.8万元/平方米，现在不到一万四。幸好我之前在补缴社保攒'房票’。”
“这样的例子不是个案，而且有些'刚需’背后还是有计划的投资客。”深圳中原地产非营业董事、总经理贺晓丽说。她反映去年3月份左右，曾听说有批投资客，以潮州人为主，认为2012年会是一个好的抄底时机，所以发动家族里的亲朋戚友挂靠到深圳公司交社保，计划着持续缴纳满12个月以后，用他们的名义作为首次置业者买房。“现在大概因为房价还有下降压力和空间，我观察到这些攒到房票了的人大多还在按兵不动，只有如首地容御、招商雍景湾等相对高端而又大幅降价的楼盘吸引他们。”
(本文来源：南方都市报) |
