上周深圳新房成交暴增5成 未来房价没上涨可能

上周，深圳新房市场成交量摆脱了假期影响，成交量明显回升，新房成交套数为803套，环比上升了50.66%，已初步回升至3月份小阳春时期水平，而成交价格仍处于下行通道中。

龙岗、宝安仍是成交之首，分别成交了338套、363套；龙岗由于和黄御峰园的强劲热销，带动了该区的成交量大幅上升了129.93%；宝安的花半里、招商观园等则继续保持热销势头。

另外上周有南山的澳城花园、福田的嘉洲富苑、龙岗的港信达横岗大厦三个项目获得预售许可，或将接替之前入市的楼盘带动市场成交维持在较高水平。

新房成交环比暴增5成

据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交803套，环比上升50.7%；成交面积6.8万平米，环比上升40.5%；一手房成交均价为17110元/平米，环比上涨2.4%。

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交701套，占全市成交量的87.3%。上周宝安区成交量占优，共成交363套，占全市成交量的 45.2%。其他四区共成交102套，占全市成交量的12.7%，其中南山区成交57套，占全市成交量的7.1%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为 35555元/平米，宝安区全市最低为13876元/平米。

二手房价跌量涨

据世联地产数据显示，上周深圳二手房共成交973套，成交面积为8.1万平米，成交均价17859元/平米。二手房成交量回升，套数环比上升215.9%，成交均价环比下跌0.78%。

未来房价没有上涨可能

深圳中原市场研究部认为：清明节后，深圳市场的刚需继续释放，刚需盘入市呈热销势头，预计未来入市新品将继续增加，开发商更是会利用市场机会继续以价换量，成交量将随之有所上升，价格则无上涨的可能性；二手房方面，由于一手市场的带动，二手市场的成交也将有所增加，价格则继续在底部震荡。

深圳中原周评2012.4.9-4.15

刚需继续释放成交回升 节后新房成交升5成

根据深圳中原地产的监测，本周新房成交套数为803套，环比上升了50.66%，成交面积为6.80万㎡。从各区看，南山成交57套，环比下降了 16.18%，本周该区未有新盘入市，逐步消化原有房源。其它各区的成交都大幅上升，龙岗、宝安仍是成交之首，分别成交了338套、363套；龙岗由于和黄御峰园的强劲热销，带动了该区的成交量大幅上升了129.93%；宝安的花半里、招商观园等则继续保持热销势头。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

成交价格方面，本周的成交均价为17109.69元/㎡，环比上涨了2.38%。从各区看，本周仅宝安下跌了11.13%，其它各区的价格都有所上涨，南山、福田价格波动的幅度相对较大，主要是因为这两个区的成交较少，个盘影响较大。

二手成交基本恢复节前水平

根据深圳中原地产的监测，本周（4.9-4.13）二手房成交1203套，大幅增加了两倍多，成交面积为9.92万㎡。从各区看，全市各区的成交量都大幅增加，本周的成交基本上恢复到清明假期前的水平。

成交价格方面，本周（4.9-4.13）的成交均价为18462.32元/㎡，环比下跌了5.72%。从各区看，福田的价格下跌超过两成；罗湖、宝安的价格则上涨了一成左右；南山、龙岗的涨幅都小于5%。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

综上所述，本周新房、二手房成交都基本上恢复到清明节前水平，新房价格继续维稳，二手房价格下跌，但跌幅收窄。根据深圳中原市场研究部的观点，清明节后，深圳市场的刚需继续释放，刚需盘入市呈热销势头，预计未来入市新品将继续增加，开发商更是会利用市场机会继续以价换量，成交量将随之有所上升，价格则无上涨的可能性；二手房方面，由于一手市场的带动，二手市场的成交也将有所增加，价格则继续在底部震荡。

世联点评：假期结束市场重获生机

上周深圳一手房市场共成交803套，环比上升50.7%；成交面积6.8万平米，环比上升40.5%；一手房成交均价为17110元/平米，环比上涨2.4%；二手房市场共成交973套，环比上升215.9%；成交面积为8.1万平方米，环比上升217.7%；成交均价17859元/平米，环比下跌 0.78%。一、二手房总成交套数为1776套，总成交量环比上升111.2%，一二手成交比率为0.83。

上周宝安、龙岗两区新房成交701套，占全市成交量的87.3%；其他四区共成交102套，占全市成交量的12.7%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为35555元/平米，宝安区全市最低为138976元/平米。

2012年第15周，全市共有3个项目新增预售，新增预售住宅840套，商务公寓339套。

2012年第15周，深圳房地产市场成交量摆脱了假期影响，成交量明显回升，已初步回升至3月份小阳春时期水平，成交价格仍处于下行通道中；上周有项目获得预售许可，或将接替之前入市的楼盘带动市场成交维持在较高水平。