今年开年以来，沪上多数银行的首套房贷利率从首套上浮5%到10%逐渐回落到基准利率，到2月末，已有银行可以给出首套利率95折的优惠。又过了一个月，沪上银行已经可以说是全面放开首套房贷利率优惠，多数银行针对首套房贷客户都可以给出85折利率优惠。如今，工行却宣称，可能取消首套房贷85折利率优惠。
工行或恢复基准利率
五一节前夕，记者曾咨询工行凤城路支行一位信贷员目前的房贷优惠情况，该名信贷员表示，“建议你现在抓紧办，你再不办，可能过两天就会叫停了。我现在听到的消息是可能五一过后，首套房贷85折优惠就会停掉。”
在首套房贷利率的起起落落中，四大行的动作一直较受关注。相比较而言，工行、农行是今年最早采取85折利率优惠的两家银行，令人较为诧异的是，如今工行可能取消首套房贷八五折利率优惠。
有媒体报道称，多家沪上贷款服务机构人士证实，工商银行5月起已停止85折的贷款优惠幅度，恢复执行基准利率。
其他几家大银行中，建设银行的首套房贷政策是依然执行基准利率，农业银行、交通银行等银行仍然按照85折利率优惠幅度执行。几家银行的细微差别体现在贷款额度的不同。部分股份制银行仍能提供9折优惠，个别银行即使愿意采纳，对于客户的资质审核要求并不低。甚至于，在某些具体操作层面，执行标准不降反升，譬如客户的婚姻状况。
取消优惠影响有限
银行房贷政策的忽冷忽热，是否会令刚需的态度更为犹疑？
德佑地产营运部区域总监张剑东告诉记晚报记者，目前还没有接到银行方面关于取消优惠的通知，如果属实，势必会对刚需客户有所影响，但对于占业务份额较大的中高端房源，客户对利率的变化并不敏感。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则向记者总结了造成3月回暖现象的四个因素，依次为：需求累计、价格回调、普宅标准调整、利率优惠。也就是说，利率出现85折等优惠，只是排名第四的“佐料”。他还认为，仅仅是工行取消优惠，刚需客户还有很多选择，对市场不会有什么影响，毕竟，现在总体基调对首套置业还是宽松的。
“事实上，购房者最在意的因素还是房款总额。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说，“不少刚需客户对未来收入还是有信心的，房款打个8折，首付便成少出一大笔，相比之下，每月增减几百的利息倒不是什么大问题。”推出利率优惠时的影响也佐证了这点，据宋会雍介绍，今年以来各家银行陆续推出首套房贷的打折优惠，虽然是个利好，但实际影响远不如想象中大。
4月25日，央行最新公布统计报告也显示，今年一季度房地产贷款增速持续回落。其中，个人购房贷款一季度增加1574亿元，同比减少1757亿元。个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。 |
