在经历了春节前后的低迷期后，进入3、4月份，深圳的楼市开始出现回暖现象，而成交量也明显提升。而作为受政策的影响较小，能获得固定租金收益，且不在限购范围内的商铺也开始逐步复苏，市场的活跃度大大提升。
小面积商铺因总价低更受关注
据深圳中原研究报告统计，今年3月全市成交二手商业388套，环比上涨79.63%，而4月份的成交量则继续上升到452套；与成交量稳步回升相比则是成交套均面积的大幅下降，如3月份成交的物业套均面积为55.80平米，而4月份成交套均面积为65.66平，跟去年同期相比面积下降了35%，这表明伴随着商业市场成交的逐渐复苏，小面积商铺扮演了重要角色。而中原业务员也证实，目前市场中的客户量较前期已有所增加，成交速度在逐步加快，市场的活跃度大大提升，同时小面积商铺因总价低等优势更受关注，从而更易成交。
另外从区域看，除盐田外，各区成交的商铺套均面积较上年都有减少，尤其是罗湖，下降幅度最高达48%，福田、南山的降幅也有32%和24%，可见小面积商铺热销的现象在成熟商圈表现更为明显。而罗湖的小面积商铺多集中在东门、国贸商圈的一些综合市场或服装市场内。这些市场所处商圈成熟、客流持续、经营稳定，其街铺虽然价格高昂，但还分布有大量内铺，不仅与商圈共享配套和人流，且具有更高的价格优势，并多以小面积为主，成为目前客户挖掘的优质投资品种。
买卖双方依旧谨慎
深圳中原市场研究部认为，在经受了一番调控的房地产市场，投资积极性已受到一定抑制，且今年调控持续预期仍在，投资者和物业持有者在调控市场中都渐渐被磨练得谨慎而敏感。目前商业市场虽有复苏迹象，但买卖双方试探意图明显，此时同品质、面积小的物业，因其总价低、市场风险小，在复苏期便成为试探市场的先头部队，最先被投资者俘获。尤其是位于成熟商圈的此类物业，投资回报率相对有保证，抗风险优势更胜一筹。
(本文来源：网易房产) |
