5月11日，远洋地产公布4月销售业绩，数据披露，4月公司实现协议销售金额约26亿人民币，协议销售面积约23.62万平方米，环比分别上升30%及37%。
远洋4月实现协议销售均价约人民币1.1万元/平方米，环比略降5%，主要是由于二三线城市项目销售继续回升所致。
远洋地产总裁李明于当日(5月11日)股东会后解释称，首4月平均售价没有太大变动，主要是因为集团已于去年进行降价措施。
据介绍，远洋的降价原则在于满足市场需求，改善企业的盈利状况，并已基本在2011年6、7月份完成降价。
此外，数据另披露，今年1-4月，远洋累计实现协议销售金额达59亿人民币。
对于集团今年首4月近60亿的销售额，李明表示，与预期相若，公司计划6月份推出更多新盘。
“3、4月份销售较1、2月份好。”他续称，计划上半年完成270亿元合约销售目标三分之一，下半年则完成其余的三分二，主要受季节性影响。
之于今年楼市前景，李明预测整体楼价会稳中有降，但集团无降价压力。
李明续称，今年楼市降价属于结构性而非竞争性，至于下跌幅度需要视乎各发展商推出刚性产品的比例有多大。
“各地开发商均增加推出刚性产品，并已有成效，而各地政府亦采取措施促进房地产销售，比如下调首套房贷利率。虽然部分地方政府推出的支持房地产政策被叫停，但只要不触及投资性需求和限购的大原则，中央政府仍会接受地方政策。”李明如是说。
除此之外，在土地方面，今年以来，远洋并未有新购土地行为。
“2012年拿地的基本原则，是在远洋已覆盖到的地区寻找投资机会，原则上不再开拓新的区域。”李明早前在接受媒体采访时曾明确表示，未来北京地区占比分量将逐年下降，从40%降至20%左右的合理比例。
目前，远洋已覆盖的区域包括两类，一类是一二线城市，一类是三四线城市。
李明透露，远洋未来的拿地重点是倾向一线和二线城市。同时，将在拿地方式上作出调整，采取合作的方式，与基金或者是金融业非房地产业的资金资源的企业合作。
公开资料显示，截至去年年底，该集团土地储备面积近2400万平方米，分布在19个城市。
(本文来源：观点地产网) |
