近段的香港楼市频唱“涨”歌，在反映香港住宅市场价格动态的“中原城市大型屋苑领先指数”于4月下旬一举突破百点大关后，4月的一手楼销售也按月急升一倍，但在香港本地用家大举入市时，内地买家的比例创下1年来新低。
香港财经事务及库务局近日所发布的香港第一季度经济情况及物价预测显示，随着股票市场反弹，加上季内数间银行下调按揭息率，香港住宅物业市场在农历新年假期后重拾动力。住宅物业价格在一月微跌后，在2、3月收复失地，今年第一季度内上升5%。
这是继去年年内升11%后再度走高。截至今年3月，整体住宅售价已比1997年的历史高位高出约10%。另一方面，住宅租金在今年初继续回软，第一季内下跌2%，而铺位及写字楼租金则在季内分别进一步微升3%和1%。
而反映香港住宅市场价格动态的“中原城市大型屋苑领先指数(CCLMass)”，在4月下旬一举突破百点大关，报100.71点，这也是这一指数自1997年以来首次站在100点之上。
价升量也升，中原地产研究部高级联席董事黄良升提供的数据显示，今年4月香港登记一手私人住宅楼花(即预售商品房)按揭合约865宗，按月急升1倍，增加435宗。“并且，4月份数字是2010年12月910宗的宗数后的16个月新高，又超过2011年第1季的总数675宗。”
他分析指，楼花按揭市场转趋活跃，因为发展商积极售楼套现再买地，所以鼓励客户即供买楼花。而今年第2季有个大型楼花项目推售，相信楼花按揭登记数字将会持续高企。同时，4月的二手楼销售按揭估计达到3800宗，相比3月涨27%，黄良升预计，随着二手楼市买卖畅旺，预期下月的数字将会上升到7000宗的水平。
但在香港楼市畅旺的时候，在2012年第1季香港整体私人住宅市场，内地买家比例下跌。根据中原地产研究部高级联席董事黄良升提供的数据，内地买家在购房金额方面，比例按季跌6.9%，只有17.4%，占宗数比例按季跌3.8%，只有10.6%，均是四个季度新低，其中尤其在二手市场，内地买家在金额方面的比例跌至6个季度新低，但在一手市场的比例有微升。
黄良升分析，这是因为香港本地用家抢先大举入市，元宵节后楼市成交量急增，楼价迅速被抢高，而内地春节长假期气氛还未结束，内地买家来不及作出反应，错失旺市前期入市良机。
(本文来源：南方都市报) |
