日前，上海万科首次推出高端社区商业地产品牌“万科2049”。这个主要针对高端社区及周边业主提供商业服务的高端社区商业品牌，与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌一起，支撑起万科商业地产四大产品线，并将在全国得以复制。
“开发商做商业，这已经不是做不做的问题，而是怎么做的问题。上海万科将会投入更大精力和资源，做好商业地产。”上海万科总经理孙嘉在“2049@五玠坊”招商会上如此表态，这也是国内不少一线开发商在住宅市场屡遭调控的情况下，不得不思考的转型之路。
“万科2049”品牌首度亮相
以万科五玠坊为例，该项目在前期规划定位中，就考虑到商业配套的建设。“作为上海第五个城市副中心，三林区域也正成为中产阶层主流居住地，但目前周边商业的匮乏，也给了'万科2049’市场机会。”上海万科商业资产管理中心总经理叶挺向记者介绍。
在“万科2049”商业品牌首度面市的五玠坊社区，商业部分主要分为创意办公园区、零售、餐饮以及社区活动几个部分。项目南区主要规划为创意办公园区，挑空四层的云顶中庭将常年吸引国内外高端艺术展品展出，底层沿街租户除可作为工作室以外，还可展示产品及售卖；北区布局零售及餐饮，重点关注家庭活动、儿童教育、健康运动、老人关爱，致力于引入定制类、健康类、运动类品质型业态。
对于社区型商业自持比例，叶挺表示主要以自持为主。在万科五玠坊，建筑面积近4万平方米的商业体，仅8000多平方米的办公对外出售，剩余部分作为企业自持物业，统一招商管理。而“万科2049”作为商业品牌，将逐步推广至万科开发的高端社区。
孙嘉告诉记者，上海万科下一个社区型商业项目位于大陆家嘴板块，而万科在虹桥和七宝的商业项目也正在开发中。今年上海万科旗下将有多个商业地产项目陆续进入人们的视线。
四大商业地产品牌并举
事实上，近年来万科在商业地产领域的运作颇为低调，但很迅猛，并对商业地产的产品线进行了清晰定位。万科今后将形成包括购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万科红”品牌以及高端社区商业“万科2049”等在内的几大商业地产品牌系列并举的发展格局。
据记者了解，除“万科2049”这个高端社区商业品牌外，其他三大产品定位也各有特点：万科广场定位为城市级中高端购物中心，该产品线首个项目将于2012年底在深圳龙岗开业；万科大厦写字楼系列则定位于区域地标办公中心，第一个万科大厦项目也已于去年在深圳龙岗破土动工；万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红·生活中心”和“万科红·新街坊”两个子品牌，作为社区底商及街铺的“万科红·新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。
除在北京、上海、深圳等一线城市进行了大规模的商业地产投资外，万科在全国多地也投入了大量的资金运作商业地产项目。根据万科计划，80%做住宅的定位不会改变，其余20%将开发持有型物业。预计未来三年内万科将建成220万平方米商业配套。
(本文来源：上海证券报) |
