上海商铺租金微涨 预计全年涨幅为5%至8%

上海商铺租金微涨 预计全年涨幅为5%至8%

本季度在我们所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升了0.39%，为每天每平方米56.18元（8.92美元）；整体平均入住率小幅度下降，环比减少0.85个百分点，为94.79%。

本季度因为徐家汇(002561)商圈增加了近20,300平方米的商业面积，使得本季度的总存量增加至1,909,193平方米。该项目是百联集团旗下的徐汇商业广场，最早的徐汇商业广场是新路达百货，早在2006年就关门改造，前后开过大卖场，饭店，食品商店，但是最终都没有太多的人气。此次百联集团引进了H&M，C&A，Gap，外婆家等人气商户，弥补了徐家汇此类品牌的欠缺。预计在下一季度我们将看到更多的购物中心面世，南京东路的雅居乐国际广场预计在5月开幕，重新装修的香港新世界广场将变身为K11百货和淮海路的环贸广场也会争取在二季度开门。接下来的一年，将会有 337,271平方米的商业面积入市。

因为消费者的消费需求减弱，各个商家都开始抓紧时间更新品牌，调整商场定位。K11还在装修阶段，梅龙镇广场结束了与大食代的租约，将地下一层迁改造成更高端的美食广场，港汇广场将原本一楼的黄金铺位入住了古琦(Gucci)，楼上的一些餐饮品牌也作出调整，正大广场也开始对各层进行调整。本季度的上海高端商铺整体平均入住率为94.79%，环比下降0.85个百分点。

从租金方面来看，上海高端商铺的租金没有太大的变化，租金达每天每平方米56.18元（8.92美元），微涨0.39个百分点。这无疑和龙年长假后的消费低迷有关，加之高通胀和经济预期下调，预计各大商场的营业额的增长压力不小。

随着各个新商场的开业，入住率应该会受到一定的影响，而租金方面则会有一定的促进作用。预计今年全年的租金涨幅会保持在5%至8%左右，市中心的入住率会保持高位，郊区则会相对低一些。