上周深圳新房成交均价逼近2万元 创今年新高

上周，深圳新房成交量环比继续上升，4月底5月初开盘的项目陆续开始备案成交，成为支撑成交量回升的主力；其中，宝安由于星河盛世、花半里等楼盘新品成交较多，该区成交了444套，环比上升了33.33%，远超其它各区的成交量，且占全市成交总量的53.30%。新盘成交发力，预计将推动成交量持续回升。

另外上周新增两个住宅项目，分别为宝安区的万科翡丽郡花园和龙岗区的嘉宏湾花园二期，合计新增住宅供应520套。

而据开发商透露，于5月19日正式开盘销售的万科翡丽郡园林楼王单位230套单位当天推出即售罄，均价为1.35万元/平方米。

上周深圳一手房价量齐升 新房均价逼近20000元/平

据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交833套，环比上升21.3%；成交面积7.34万平米，环比上升19.16%；一手房成交均价为19982元/平米，环比上升10.6%。

值得一提的是，根据世联地产数据显示，上周深圳新房的成交均价已经创下今年新高，而上一次的周成交均价高点出现在今年第5周，为19232元/平。

而深圳中原房产则认为，一手市场经过一季度的试探、博弈之后，5月份推盘速度开始加快，尤其是宝安龙华片区日益成为热点，后市推盘量将会继续增加，成交量也将随之进一步上升，但价格仍无回涨的明显信号。

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区新房成交658套，占全市成交量的79%；其他四区共成交175套，占全市成交量的21%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31610元/平米，宝安区全市最低为15290元/平米。

二手房市场表现平稳

据世联地产数据显示，上周深圳二手房成交量回升，套数环比下降0.7%，成交均价环比上升0.32%。

龙华片区成深圳楼市热点 价格无明显回涨信号

深圳中原市场研究部认为：一手市场经过一季度的试探、博弈之后，5月份推盘速度开始加快，尤其是宝安龙华片区日益成为热点，后市推盘量将会继续增加，成交量也将随之进一步上升，但价格仍无回涨的明显信号；二手房方面，18日存准率的再次下调，释放了一定的微调信号，进一步刺激刚需入市，而业主也逐步放弃惜售心态，调低放盘价，未来二手房成交也将在目前的基础上平缓上升，价格将有所回调。

深圳中原周评：新品入市加快脚步伐 宝安成交领超各区

2012.5.14-5.20

宝安成交占比超5成

根据深圳中原地产的监测，本周新房成交套数为833套，环比上升了21.25%，成交面积为7.34万㎡。从各区看，本周仅盐田的成交套数减少了 10套，其它各区的成交量都有一定程度的上升，其中，宝安由于星河盛世、花半里等楼盘新品成交较多，该区成交了444套，环比上升了33.33%，远超其它各区的成交量，且占全市成交总量的53.30%。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

成交价格方面，本周全市的成交均价为19982.07元/㎡，环比上涨了10.60%。从各区看，罗湖、福田、南山的价格都小幅下跌。龙岗、宝安的价格则分别上涨了14.74%、19.57%。

二手价格继续下行

根据深圳中原地产的监测，本周（5.14-5.18）二手房成交1363套，成交面积为12.61万㎡。从各区看，盐田比上周多成交了7套；宝安成交了232套，小幅上升了7.91%；罗湖的成交量增加较多，环比增加了6成多；福田、南山、龙岗的成交量则有所减少，但减少的幅度不大。

成交价格方面，本周（5.14-5.18）的成交均价为17499.03元/㎡，环比下跌了2.62%。从各区看，罗湖、南山、宝安的价格都有所上涨，涨幅都在2-6%之间，而福田和龙岗的价格则都下跌，跌幅都为20%左右。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

综上所述，本周一、二手成交都继续保持上升态势，一手房价格再涨一成，二手房价格则继续回调，并开始扭转一、二手价格长期倒挂的局势。根据深圳中原市场研究部的观点，一手市场经过一季度的试探、博弈之后，5月份推盘速度开始加快，尤其是宝安龙华片区日益成为热点，后市推盘量将会继续增加，成交量也将随之进一步上升，但价格仍无回涨的明显信号；二手房方面，18日存准率的再次下调，释放了一定的微调信号，进一步刺激刚需入市，而业主也逐步放弃惜售心态，调低放盘价，未来二手房成交也将在目前的基础上平缓上升，价格将有所回调。

世联点评：新盘成交开始发力  成交量回升有望

上周深圳一手房市场共成交833套，环比上升21.3%；成交面积7.34万平米，环比上升19.16%；一手房成交均价为19982元/平米，环比上升10.6%；二手房市场共成交1098套，环比下降0.7%；成交面积为9.25万平方米，环比下降0.32%；成交均价18311元/平米，环比上涨0.32%。一、二手房总成交套数为1931套，总成交量环比上升7.7%，一二手成交比率为0.76。

上周宝安、龙岗两区新房成交658套，占全市成交量的79%；其他四区共成交175套，占全市成交量的21%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31610元/平米，宝安区全市最低为15290元/平米。

上周深圳共有2个项目新增预售许可，新增供应住宅520套。

2012年第20周，深圳新房成交量环比继续上升，4月底5月初开盘的项目陆续开始备案成交，成为支撑成交量回升的主力；新盘成交发力，预计将推动成交量持续回升。