与限购后长期以刚需支撑楼市的状况不同，今年5月开始上海新房的成交呈现出不同的变化，中高端的大户型高总价项目的成交逐渐发力。统计数据显示，上周(5月28日-6月3日)上海新房成交21.43万平方米，环比前周增长15.48%，而某别墅项目单周成交133套，多个中高端项目皆表现出色。
成交量创年内第二高
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同)成交面积为21.43万平方米，环比前周上涨15.48%；上周全市商品住宅成交均价为24373元/平方米，环比前周上涨0.72%。
根据历史数据，21.43万方的成交量不仅是年内周成交第2高，也是去年下半年以来的第2高，且成交量仅比3月末出现的第一高22.49万方低了4.71%。
供应则在持续的保持增长后冲高回落。21世纪不动产的统计显示，上周全市新房供应面积共计12.3万㎡，环比回落63.7%，跌至近7周新低。21世纪不动产分析师黄河滔表示，该周新增供应环比出现锐减，还是受市场供应缺乏连续性所致，且这类供应冲高回落的局面在年内的3月中旬、4月末也同样出现过。
成交前十中半数套均面积120平以上
尤其值得关注的是，与之前楼市主要靠刚需购买力的状况不同，上周中高端项目表现抢眼。位于宝山月浦板块的宝华北岸郡庭以单周售出133套房源夺得了上周全市成交面积冠军，此次该项目推出的全部都是联排别墅的房源，套均面积几乎都在200平方米以上，虽然该项目19990元/平的成交均价并不高，但400万左右一套的总价也不是刚需客户能够承受的。另外，这一价格与周边近期成交的公寓项目价格相比较仍高出50%以上。
除了宝华北岸郡庭以外，上周前十成交项目中套均面积在120平米以上的多达5个，且其中更有2个为套均面积超过280平米，单价约在3.8万元/平米以上的中高端项目。绿地海珀旭晖(资料、团购、论坛)更是以63531元/平的均价成交了18套房源，高居成交面积排行榜的第4位，另外一个颇受人关注的地王项目，位于长风板块的中海紫御豪庭(资料、团购、论坛)也以38333元/平的成交均价成交了13套房源。
据了解，全市单价在5万元/㎡以上的高端住宅(下统称豪宅)上周共计成交52套，环比仅小幅回落3.7%。而同期新建别墅产品成交更是近期表现出极强的市场活跃度，于上周合计成交238套，环比提升幅度达88.9%，该成交水平已达年内单周别墅成交的新高。
(本文来源：网易房产 ) |
