在饱受“质量门”和高层战略分歧的影响下，万科在雄踞龙头老大十多年后，第一次有了被全面超越的危险。昨日，国内三大房产巨头之一的恒大地产公布其5月份销售简报。5月销售额103.7亿元，单月销售首度突破百亿，创集团有史以来单月销售最高纪录，与龙头万科地产仅有3.5亿元的微弱差距。而在销售面积和增速上，恒大均远远超过万科。
恒大简报显示，5月公司销售额103.7亿元，单月销售首度突破百亿，创集团有史以来单月销售最高纪录，同比增长33.3%，环比增长26.6%；销售面积172.5万平方米，全国第一，同比增长52.4%，增速全国第一，环比增长25%。
恒大地产集团有关负责人在业绩说明中提到，四月以来，虽然调控仍未放松，但市场环境已有好转，这与恒大对今年的形势预判是一致的。按照既定的销售计划，恒大从3月份开始连续三个月实现大幅增长，继3月份、4月份连续按月倍增之后，5月份实现销售103.7亿元，超过去年1月创下98亿元销售记录的6%，进入“单月销售百亿俱乐部”。
而根据地产调查机构数据显示，5月份，恒大地产以172.5万平方米的销售面积稳居第一，远超万科102.5万平方米。而从同比增幅看，素以“生猛”著称的恒大地产也是遥遥领先。
销售金额上，恒大凭借其民生地产的理念，5月份创造了单月103.7亿元的销售历史记录，与“领头羊”万科的107.2亿元只有一步之遥。但增速却高达33.3%，远超万科的18.98%，照此增速预测，如果不出意外，万科的龙头地位将在今年下半年被恒大取代。
分析人士认为，在中国楼市调控期内，恒大地产创造了如此高速增长，与其“满足刚需、薄利多销”的定位密切相关。
据了解，针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，恒大产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%，高端产品占10%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。此外，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%，符合政策导向。
截至5月底，恒大已进入全国100多个城市，在售项目数量为149个，是同期78个的1.91倍。恒大拿地后立即开发、快速建设、大规模开发的高周转开发模式保证了全年有楼可售，适应大势，使之成为中国布局最广、规模最大的房地产企业。
恒大进入的城市中，不限购城市占比超过65%；其现有的200多个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响，即使在有限购政策的城市中，恒大的产品因满足刚需受到欢迎。
(本文来源：山东商报) |
