近一个月，刚需入市很多，改善性需求同样也在厚积薄发。业内人士透露，从去年至今一直选择沉默的投资客们，近期看房的多了，已有小部分悄然入货。
地铁物业受投资客关注
据相关数据，4月之前福田二手市场成交最多不过2800套，到4月份增长到4000套。从片区来看，先是热闹了水围、皇岗两个片区，接着福龙路沿线的住宅又红火起来。位于福田口岸附近星河华居的业主黄先生告诉记者，4月份以来频频接到中介劝他卖房的电话。看房者、买房者都在增多，这似乎都有调动了投资客入货的兴趣。美联物业深圳福田南区副总监张云雪表示：“虽然刚需、改善性需求占很大比例，但近期投资客也开始凑热闹了。”他就一线人员反映的市场来谈，正有一拨在去年年底出了货的投资客，在积极看房，遇见性价比高的房子就积极补货。
而南都记者也从其他行家口中得知，全市每个片区的二手房成交量都在增长，同样，也不乏有投资客的身影。“例如南山、龙坂片区，这些地段相对好又带地铁的二手物业，投资客的身影也都在增加。并且，最近卖的新房，投资客也很关注。早在4月底，新盘星河盛世开盘大卖时，业内就传出有投资客已下手买楼。”一位不愿透露姓名的业内人士说。
豪宅看房投资客排第一
除了普通住宅，二手市场上豪宅的投资比例也在加大。据美联物业深圳董事总经理江少杰透露，在5月豪宅成交集中的红树湾片区，仅中信红树湾一个楼盘，5月全市就成交了近20套。“这个片区成交的客户中，投资客比例占到30%。跟去年同期相比，已很明显增加了。”同时，中联地产市场研究总监周庆亮表示：“在5月二手豪宅(香蜜湖、华侨城等区域)看房量中，投资客排在第一位的。”
不过，周庆亮也强调，5月数据显示，全市二手市场投资客比例在5%，这个总体的数据较4月份之前变化无几，但“4月份之前，全市二手房成交中，首次置业超过80%，5月下降到72%。改善需求置业的上升到23%，有近一成的升幅。”他认为：“改需和投资客有时候很难分清楚，因为经济实力差不多，年龄也差不多，不排除这部分增加的改需中，有投资目的的客户在买房。不像刚需族，一看就明白，改需和投资型客户很难完全界定开来。
(本文来源：南方都市报 ) |
