最近一段时间由于中高端项目价格较为给力，因此上海周成交已连续三周维持在20万左右。但与此同时，低端项目却由于政策等利好，反而开始悄悄涨价。
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周(6月4日-6月10日)上海市新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同)成交面积为19.53万平方米，环比前周下跌8.87%；上周全市商品住宅成交均价为22529元/平方米，环比前周下跌7.56%。
虽然上周上海成交量略有下滑，但是仍然维持在接近20万平方米的近期相对高位。且值得注意的是，本周位列本市成交面积排行榜前三的项目的成交均价都高于20000元/平。其中，知名的地王项目——中海紫御豪庭以37721元/平的价格成交了55套房源，而该项目的这一成交均价之前也被爆几乎是“贴着成本线”在卖。而排名第二的中环1号和排名第三的三花现代城，20533元/平和23462元/平的成交价相较于其之前25000元/平左右的价格也略有下降。
反观其他中低端楼盘，在连续的成交回暖后有悄然上涨的情况出现，据德佑地产市场中心统计，上周成交排名前十的项目中，一半以上的项目售价相比前期低点出现了500-1000元/平方米不等的价格上涨。而保利叶语、保利茉莉公馆等项目，其现在的成交均价相较于前段时间甚至上涨了2000-3000元/平。
另外，从新增供应上看，新房最近4周的周均供应水平在23.02万方左右，比商品住宅的年化周均新增供应水平17.57万方高出31.03%。
佑威机构执行董事黄志坚表示，这既表明开发商有比较强的推盘意愿，但由于去化低于新增供应，又表明商品住宅库存依然在攀新高。只要调控不见放松，后市对开发商的压力在继续加大，总体项目价格下行难以避免。
中高端盘降价低端悄涨沪周成交依旧保持20万方
(本文来源：网易房产) |
