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广州百盘调查:量跌价升 全市网签均价环比上涨4.1%
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http://www.lgmi.com 发表日期：2012-6-28 9:35:47
兰格钢铁 |
五一之后，广州楼市回暖的迹象愈加明显，从成交数据上看，连续保持了7000套/月以上的成交量。
截止6月底，“新国八条”广州细则已经正式出台16个月，在迎来五一小黄金周之后，目前市场情况如何呢？上个月的成交数据，凸显了五一黄金周的威力，和上个月相比，这个月的网签套数环比减少11.6%，网签面积环比减少9.5%。与之相反的是，全市网签均价稍微上升，环比上涨4.1%，其中十区网签均价环比上涨4.8%。而在抽查的100个楼盘中，价格基本维持不变的楼盘多达42个，占据42%，升价盘的比例占据32%，而降价的楼盘仅占据26%。
网签套数环比减少11.6%网签均价环比上涨4.1%
“新国八条”广州细则在颁布16个月后，真实的市场情况又是如何？网易房产分别截取了前一个月数据(4月27日-5月26日)和本月数据(5月27日-6月25日)进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为7827套，环比上月的8855套，减少11.6%，网签成交面积为90.9万平方米，和上月的100.4万平方米相比，环比减少9.5%，全市网签均价方面，本月网签均价为12594元/平方米，环比上月的12094元/平方米，上涨4.1%。
目前广州库存量压力依然较大，截止6月25日，全市共有未售一手房11.1万套共1468万平方米的供应量，约是上半年总成交量的3-3.5倍。
和上月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据32%的比例，价格基本维持不变的楼盘占据42%，而降价盘仅占据26%。
库存量压力大未售套数约为上半年总销售量的3倍
全市供应量继续保持较大压力的状态，目前的未售套数约为广州市上半年成交总套数(1月1日-6月25日全市网签套数为37171套)的3倍。
数据显示，“新国八条”广州版细则出台后一月新增供应套数为3605套，新增供应面积为49万平方米；出台后第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面积为81万平方米；第三个月新增供应套数则为6004套，新增供应面积为64万平方米；第四个月新增供应套数为7396套，新增供应面积为87万平方米；第五个月新增供应套上为4772套，新增供应面积为64万平方米；第六个月新增供应量为6674套，新增供应面积为74万平方米。第七个月，新增供应套数达到9326套，环比上涨39.7%，新增供应面积为106万平方米，环比上涨43.2%；第八个月，新增供应套数为14748套，环比上涨58.1%，新增供应面积为163万平方米，环比上涨53.8%；第九个月，新增供应量出现暴涨，新增供应套数为27187套，环比增长84.3%；新增供应面积为340万平方米，环比增长108.6%。第十个月，新增供应套数为10291套，新增供应面积为115万平方米；第十一个月突破11万套，存货压力进一步加大；第十二个月全市未售套数高达11.5万套，供应面积增加至1461万平方米；第十三个月，全市未售套数依然保持在11.5万套，供应面积则为1441万平方米，第十四个月，全市未售套数增至11.6万套，供应面积高达1513万平方米；第十五个月，全市未售套数高达11.3万套，供应面积为1475万平方米。到了本月，全市未售套数依然保持在11.1万套，供应面积为1468万平方米。
抽查百盘价格升价盘占32%
此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有32%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的33%减少了1%；有26%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的33%减少了7%；42%的楼盘成交均价则基本保持不变。
其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有金山谷、天湖峰境、中粮万科金域蓝湾、天銮和天马河壹号等。其中，金山谷的网签价格由11395元/平方米上升到18806元/平方米，差价达7411元/平方米，涨幅为65.04%，究其原因，可能是由于该盘同时在售别墅和公寓产品，呈现结构性价格上涨；天湖峰境的网签价格由10508元/平方米上升到14732元/平方米，涨幅为40.20%；中粮万科金域蓝湾的网签价格由22977元/平方米上升到32140元/平方米，涨幅为39.88%，该盘也是别墅和洋房产品同时在售。
降幅较为明显的楼盘则有富力泉天下、纵横公寓、名城御景绿洲、碧桂园豪园和岭南新世界等。其中，富力泉天下的网签价格由9414元/平方米下滑到6690元/平方米，降幅达28.94%；纵横公寓的网签价格由16511元/平方米下滑到13459元/平方米，降幅为18.48%；名城御景绿洲的网签价格由6154元/平方米下滑到5219元/平方米，降幅为15.19%等。
(本文来源：网易房产) |
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