根据北京住建委网站公布的网签数据统计，上周北京住宅网签总量为6099套，创28周以来历史新高。刚性需求积极入市，带动整个市场呈现供需两旺的局面。与此同时，北京、广州、深圳、南京等几个具有楼市风向标意义的城市接连上演“抢房大战”，面对市场蔓延的房价“恐涨”情绪，业内人士提醒购房者，应适度理性购房，避免恐慌性购房导致房价不必要的畸形“反弹”。
上周北京住宅网签量6099套同比大幅上涨40%
经历了端午小长假，楼市升温速度比预想中来得更快更猛。北京新房签约的火热，使得今年的端午成为近三年来成交量最高的一个节假日，楼市正呈现供需两旺的繁荣景象。
根据北京住建委网站公布的网签数据统计，上周(6月18—24日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为6099套，环比前一周的网签量上涨9.8%，与去年同期相比大幅上涨40%。
值得一提的是，上周北京新房网签量大幅上涨，使得上周成交量创28周以来历史新高。数据显示，上周新建商品住宅网签总量为3311套，环比前一周的网签总量上涨了31.9%，比去年同期上涨了35.5%。二手房方面，北京全市网签总量为2788套，环比前一周的网签总量下跌了8.4%，比去年同期大幅上涨45.6%。
而在刚刚过去的端午三天假期中，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为1775套，占上周网签总量近三成，与今年五一假期的成交量相比大幅上涨104.3%，与去年端午节假期的成交量相比更是大幅上涨307%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，5月底6月初新房市场供应的井喷，刺激了6月中下旬成交量的大幅上涨，当前部分区域房价开始止跌，这在一定程度上换回购房者、开发商与业主对未来市场的信心，加上信贷政策惠及到更多置业者，带动更多的刚性需求积极的入市，包括中高端产品对应的改善需求，整个市场呈现出供需两旺的局面。
关于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，楼市强劲的回暖势头依旧在持续，因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求，在端午节后的释放进程有望进一步加速。随着6月北京新盘供应量的增多，降息、房贷利率优惠7折的利好信息的带动之下，6月北京新房成交量有望维持8600套以上的高位。
各地“抢房大战”频现部分楼盘半天就“日光”
楼市进入6月以来，北京、广州、深圳、南京、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市，购房热情持续升温。多地楼盘销售现场火爆，中小户型被“抢购”，更有新楼盘开盘半天就几乎“日光”，楼市表现突然急剧转变。
据南方日报报道，端午小长假首日，广州雅居乐剑桥郡新推住宅仅在半天内就基本售罄。该项目售楼小姐也惊讶地表示，“与其说今天是卖房，还不如说是客户在抢房。”
而在广州的招商金山谷楼盘，同样上演了“抢房大战”。该盘新推住宅仅几个小时，就已售出138套，去货近九成。该楼盘一位陈姓销售人员透露，销售中心里客户买房“就像打仗一样”，特别是小面积的一房一厅产品基本都是抢着买。
6月中旬，位于北京顺义的某项目亦再现“千人购房盛况”，开盘当日推出的房源全部消化。据京华时报报道，当天楼盘选房大厅内座无虚席，排队购房者焦急地随队伍长龙前行。
现场工作人员称，一个销售员忙几十个客户，人太多已超出想象，最坏的日子已经过去。报道中称，不少人满为患的售楼处多是低总价、低单价且户型方便的项目，市场回温迹象明显，去年同时期冷清的售楼处重返喧哗。
除此之外，深圳、杭州等地也出现购房热情高涨的局面。近日，深圳“水榭春天”楼盘现“千人购房”；杭州宝龙城市广场引百余人彻夜排队；上海浦东高桥尼德兰花园开盘当天售出85%；碧桂园南京凤凰城开盘日回款约3.5亿元，去化率近九成。尽管有市场人士指出，碧桂园凤凰城抢房潮出现在非限购城市句容而非南京市，不过5月以来，消费者的购房意愿确已发生变化，由观望转向积极入市。不少购房者坦言，市场热度似乎重回2009年。
“恐涨”情绪蔓延业内提醒抑制购房冲动
金陵晚报近期做的一项调查显示，随着央行降息、首套房利率优惠加大，看跌房价的买房人越来越少，看稳房价甚至看涨房价的人越来越多。一些原来不急不忙的人，现在担心房价反弹，开始“恐慌性买房”。
而随着全国土地市场呈现出交投热络、地价攀高的现象，购房者的恐慌情绪正加剧生成并蔓延。中原地产市场研究总监张大伟认为，政府的信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标，购房者可能会将降息的举动理解为调控政策开始松动，导致购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，因此入市的积极性显著提高。
而随着购房者入市积极性提高，为开发商涨价底气也更足了。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象。但是，个别楼盘已经按捺不住涨价冲动，价格悄然上调。
据中原地产统计，五六月份北京连续热销的项目达到了64个，其中签约均价上涨的项目有37个，占比为58%。在6月签约超过100套的项目中，均价上行的占比80%，只有个别项目签约价格基本持平。
对此，中国房地产协会副会长陈国强指出，楼市回暖不是意味着价格上升，地产商贸然提价失去的将是市场份额，会陷入更加被动局面。
财经评论人士叶檀表示，从央行最近的调查来看，预期有七成左右的人难以接受现在的房价，或者是预期未来的房价还会上涨。这对于房地产调控是不利的，因为大家的预期在向上走。另一方面，房地产成交量目前出现了向上的趋势，一旦成交量上升，价格向下走的空间就不大了。从目前的楼市现象以及前瞻性数据可以看出，房地产市场确实开始触底反弹。
对于未来房价走势，陈国强表示，房地产政策的调控基调并未改变，业内高库存现象严重、待售房源充足、开发商资金压力依然严峻，消费者千万不要误判形势、难抑购房冲动，贸然出手。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也提醒购房人，应理性购房，避免恐慌性购房导致房价不必要的畸形“反弹”。首先，虽然近期政府出台了刺激经济增长的新政策，但这次的新政和2008年底的“4万亿经济刺激计划”不同之处在于政府没有对房地产采取救市的态度，而是反复强调坚持房地产调控不放松。其次，虽然各地政府近期有政策微调和所谓的松绑，但都是在“限贷限购”的总体原则和框架之下的，没有超出调控政策的底线。第三，市场的总体供求格局没有发生变化，“供大于求”和“去库存”仍然是市场的主基调。在房源供应充足，房价稳中有降，降中趋稳的形式下，2012年下半年应该是选房置业的好时机。 |
