深圳上周新房成交再度回落 下半年迎来推盘高峰

上周深圳一手房市场共成交704套环比下降5.8%，成交均价为19319元/平米环比下降2.6%；新房成交量在前一周出现大幅下降近4成之后再度小幅回落，而世联地产预计在上周新增预售项目进入销售阶段后，将一定程度推动成交量的上升。

从各区看，上周盐田仍为零成交；南山、龙岗的成交量都下降了四成多；其它各区的成交量都下降，其中，宝安成交314套，环比下降了11.30%。由于6月末新品推出有限，区域成交量受影响较大，但整体市场趋稳。

另外上周新增4个预售项目，分别为龙岗中心城的天安数码创业园、首创八意府，横岗片区的天颂雅苑和宝安中心区的天御豪庭，其中属于住宅的有600套。

新房成交价量齐齐微跌

据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交704套，环比下降5.8%；成交面积6.8万平米，环比上升5.1%；一手房成交均价为19319元/平米，环比下降2.6%。

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交562套，占全市成交量的79.8%。上周宝安区成交量占优，共成交314套，占全市成交量的 44.6%。其他四区共成交142套，占全市成交量的20.2%，其中南山区成交115套，占全市成交量的16.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为30598元/平米，龙岗区全市最低为16281元/平米。

二手房成交量回到端午节前水平 宝安居首

连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

根据深圳中原地产的监测，上周（6.25-6.29）二手房成交1495套，成交面积为15.23万㎡。二手房的成交量基本上回复到端午节前的水平，且比较稳定。从各区看，仍旧是以宝安的成交量为首，成交套数为346套。

成交价格方面，上周（6.25-6.29）的成交均价为21482.97元/㎡，环比上涨了16.25%。从各区看，本周仅宝安的价格下跌了0.84%外，其它各区的价格都上涨，福田、龙岗的变化最为明显，分别上涨了25.44%、21.86%。

下半年推房高峰将至 成交量会稳步上升

深圳中原市场研究部认为：目前随着预期的转向，楼市成交已逐步回复到正常水平，新房市场随着下半年推盘高峰的到来，成交将会上升，而价格基本上将保持目前稳定水平；二手房的业主惜售心理加重，也时有出现反价现象，部分热点区域价格有所上涨，而大户型的成交有见上升，以至于二手房价格再次出现大幅波动现象，预计后市成交量还会稳步上升，价格也将回复到之前稳定水平。

深圳中原周评：楼市成交稳定 二手房价格再波动

2012.6.25-7.1

新房市场稳定

根据深圳中原地产的监测，本周新房成交套数为704套，环比下降了5.76%，成交面积为6.80万㎡。从各区看，本周盐田仍为零成交；南山、龙岗的成交量都下降了四成多；其它各区的成交量都下降，其中，宝安成交314套，环比下降了11.30%。由于6月末新品推出有限，区域成交量受影响较大，但整体市场趋稳。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

成交价格方面，本周全市的成交均价为19318.94元/㎡，环比下跌了2.57%。从各区看，由于罗湖的成交量变化较大，价格也出现较大幅度的波动，本周其价格上涨了32.36%；南山、龙岗、宝安的价格变化不大；福田的价格下跌了16.00%。

二手价格再波动

根据深圳中原地产的监测，本周（6.25-6.29）二手房成交1495套，成交面积为15.23万㎡。二手房的成交量基本上回复到端午节前的水平，且比较稳定。从各区看，仍旧是以宝安的成交量为首，成交套数为346套。

成交价格方面，本周（6.25-6.29）的成交均价为21482.97元/㎡，环比上涨了16.25%。从各区看，本周仅宝安的价格下跌了0.84%外，其它各区的价格都上涨，福田、龙岗的变化最为明显，分别上涨了25.44%、21.86%。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

综上所述，本周全市成交量都较为稳定，新房价格持稳，二手房价格再次出现波动上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，目前随着预期的转向，楼市成交已逐步回复到正常水平，新房市场随着下半年推盘高峰的到来，成交将会上升，而价格基本上将保持目前稳定水平；二手房的业主惜售心理加重，也时有出现反价现象，部分热点区域价格有所上涨，而大户型的成交有见上升，以至于二手房价格再次出现大幅波动现象，预计后市成交量还会稳步上升，价格也将回复到之前稳定水平。

世联点评：成交量环比回落 成交上涨需新盘支撑

上周深圳一手房市场共成交704套，环比下降5.8%；成交面积6.8万平米，环比上升5.1%；一手房成交均价为19319元/平米，环比下降 2.6%；二手房市场共成交1081套，环比上升1.6%；成交面积为9.02万平方米，环比上涨0.89%；成交均价17980元/平米，环比下跌 0.73%。一、二手房总成交套数为1785套，总成交量环比下降1.44%，一二手成交比率为0.65。

上周宝安、龙岗两区新房成交562套，占全市成交量的79.8%；其他四区共成交142套，占全市成交量的20.2%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为30598元/平米，龙岗区全市最低为16281元/平米。

上周全市有4个项目新增预售，其中住宅项目两个，新增预售商品住宅600套。

2012年第26周，深圳房地产新房成交量环比小幅回落，二手房成交量维持稳定；上周新增预售项目进入销售阶段后，将在一定程度推动成交量的上升。