7月5日，世茂房地产一高管在电话中向记者确认，“公司上半年销售额高达225亿元”，去年全年为315亿元，今年上半年与去年同期相比增长了约5成。
世茂房地产在2012年上半年销售额TOP50的排名从去年的12位跃升到目前的第7位。
世茂房地产营销总经理蔡雪梅在日前一个会议上介绍，2011年世茂整体利润率是在19.6%，2012年做运营计划的时候把利润率调到了12.77%，截止到上半年目前的净利润率是14.4%。“其实并不是单纯地要做一个价格性调整，主动放弃200-500平米的产品，主动调整了大量顶级豪宅变为更加适合于偏改善型的产品类型。”蔡雪梅表示，1月的时候，公司均价一步降到位，后面几个月均价基本持平。比如南京世茂滨江新城部分房源今年一季度直降4000元/平方米，降价幅度达到25%左右，折后价格为11000元/平方米，选择一次性付款还可以再打9.9折。昆山世茂蝶湖湾的最新报价为6600元/平方米，较2011年的报价跌去三成。
公司并且调整了管理模式，之前管理半径非常长，面覆盖非常广，在去年年底世茂精简了结构，改进了管控模式，把整个世茂集团变成了10个区，由原来3个大区变成了10个区深耕。
还有一个最重要的变革，实际上原来的世茂营销是单独成立的一个营销公司，是完全独立的垂直管理模式，和整个开发是完全互不干扰、互不关联的两条线，去年年底进行了变革，把营销最核心的东西全部并入到开发组织、项目和区域当中。
媒体披露，公司今年销售计划也从307亿元调整为350亿元。 |
