央企保利加速拿地 龙头房企圈地潮再起

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-7-11 9:50:51  兰格钢铁
    尽管放弃了北京万柳地块,但央企保利的拿地步伐已然提速,是不争的事实。

    7月10日,保利房地产(集团)股份有限公司(600048.SH,下称保利)公告称,该公司斥资近30亿元在重庆、德阳和沈阳3个城市拿地,总计购地面积约64.6万平方米。

    保利未披露具体的拿地时间。按惯例,大型上市房企会按月披露前一月的购置土地和项目进展。根据保利披露的拿地情况,早报记者不完全统计,今年2-7月,该公司披露了近80亿元的地价款,项目涉及武汉、西安、成都等地。

    央企的优势

    针对当前保利迅速增加土地储备之举,上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,保利作为央企,其融资成本低,融资渠道多,资金优势明显。“去年银行对房地产企业收缩贷款时,保利依然可以从银行获得充裕的贷款,这足以看出央企的优势。”

    保利的优势不只是融资,其对时机的拿捏,同样为外界“称道”。中房信分析师薛建雄说,保利今年1月的业绩是大幅下滑的。此后保利在全国多地率先降价,迅速扭转了销售下滑的态势,2月至5月均保持了相当高的增速,月签约金额同比增幅多在30%以上。

    有业内人士称,保利开发的产品多为刚需类产品,下调价格对刺激销售作用巨大,这也帮助其快速回笼了资金。

    恒大万科纷纷出手

    其他龙头房企亦纷纷出手。

    6月18日,恒大地产以13.22亿元拿下广州市天河区珠江新城D4-B2地块,折合楼面价32968元/平方米,成为广州商业地块新单价地王,溢价率近170%。这一成交楼面价较2011年广州的商业地王楼面地价——17933元/平方米,高出一大截。

    万科(000002.SZ)7月5日发布的公告显示,5月该公司销售简报披露以来,新增加房地产项目有5个,万科总计需为此支付地价款约21亿元。

    “去年受调控影响,市场跌入冰点,不少企业甚至几个月不拿地。随着市场的好转,房地产企业在公开市场拿地,并购增多。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说,这些大型企业资金宽裕,且目前看也是拿地的较好时机。

    另有国企开发商称,去年很多房企都是不扩张的,今年3月前,房企在新增土地储备上,动作也不多。但3月以后,促销的效果显现,大型房企的资金压力减缓,因此开始储备地块。

    上述国企开发商还称,收购的情况也十分普遍。此前九龙仓入股绿城,绿城出售项目给融创,就是一些大型企业寻找投资机遇的缩影。

    中海出手谨慎

    不过,谨慎的开发商也不少。

    央企中海(00688.HK)6月并未在土地市场出手。根据7月9日的公告,今年以来,该公司累计新增土地储备274.5万平方米。

    新华海外财经昨日援引申银万国房地产分析师的说法称,大型开发商最近的土地收购规模仅相当于全国房地产销售规模的20%左右。其他财务状况较为疲弱的开发商仍然不愿进入土地市场。

    某房企土地投资负责人称,限购政策尚未放松,市场虽然回暖,但走势并不十分明朗。如果企业太过乐观,难免会陷入资金紧张的局面。当前,除了一些土地储备短缺的企业,大多数房企出价还是较为谨慎。

    陈晟也说,就他跟踪观察的地块来看,企业在买地前一般会设定一个价格,如果地价超出这个范围,房企就不会出手。比如,昨日的万柳地块竞买过程中,万科、招商等房企出价都十分冷静。

    话虽如此,地价回暖之势渐成。“链家地产”市场研究部监测的20大重点城市的土地数据显示,今年6月以来,20大重点城市土地平均溢价率达到了14.6%,其中住宅平均溢价率为12.75%,商业用地溢价率为18.85%。而自去年8月份至今年5月,这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

    链家监测的这20个城市,包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市,以及沈阳、杭州、南京、青岛等二三线城市。

    (东方早报)
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