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新盘入市刺激深圳上周成交大增近3成 价格平稳新盘入市刺激深圳上周成交大增近3成 价格平稳
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http://www.lgmi.com 发表日期：2012-7-31 9:46:14
兰格钢铁 |
上周深圳一手房市场共成交786套环比上升27.6%；成交均价为18220元/平米环比下降3.7%；成交量的大幅上涨主要受近期新房入市较多刺激，随着近期入市的项目集中成交，未来成交量仍有望上涨。
从各区成交看，上周罗湖和盐田都仅成交1套；新品推出几乎都集中在宝安，因此，本周宝安成交了487套，大幅上升了6成；福田、南山、龙岗的成交量变化都不大。
从价格上看，上周全市各区的价格变化都不大，其中，宝安的价格下跌了6.06%，其它各区的变化幅度都小于5%。
另外上周新增两个预售项目，均位于宝安区，分别为西城雅筑花苑和海雅广场，新增预售住宅1366套，商业14套。
新房成交量大增近3成
据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手住房市场共成交786套，环比上涨27.6%；一手房成交均价为18220元/平米，环比下降3.7%。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交694套，占全市成交量的88.3%。其他四区共成交92套，占全市成交量的11.7%，其中南山区成交61套，占全市成交量的7.8%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为30243元/平米，盐田区全市最低为13300元/平米。
关外二手房价格上涨幅度大
根据深圳中原地产的监测，上周(7.23-7.27)二手房成交1600套，环比下降了2.26%，成交面积为14.47万㎡。从各区看，上周南山、龙岗的成交量基本与上周持平；罗湖的成交套数为299套，比上周增加了5套；盐田的变化幅度较大，成交27套，环比下降了42.55%；宝安成交325套，环比下降了13.10%；福田成交345套，环比上升了8.49%。
成交价格方面，上周(7.23-7.27)的成交均价为21720.93元/㎡，环比上涨了3.76%。从各区看，罗湖的价格变化不大；福田、盐田的价格有所下跌；龙岗和宝安的价格则保持上涨势头，涨幅分别达19.84%、13.69%。
回暖仍在调控框架内房价回调空间有限
深圳中原市场研究部认为：目前市场上仍有大量的刚需存在，而政策的微调，又为这部分刚需提供了很好的成长空间，这样，大量刚需就可以支撑楼市稳步上升。从每周成交走势来看，尽管供应量不断增加，但市场回暖的幅度有限，价格也是有限度地回调，楼市尚在调控的框架内。预计未来量价仍将保持这种平稳走势。
(本文来源：网易房产) |
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