地产龙头企业万科于8月7日公布了半年度报告。报告显示，上半年万科实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。
万科今年的推盘呈现“前低后高”：上半年推盘明显低于去年同期，实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。
报告显示，截至6月底，万科已售未结资源规模达到1392万平方米，对应合同金额达到1464亿元，相当于公司一年多的销售量。万科表示，截至6月底公司持有现金470.1亿元。根据目前推盘计划，下半年销售高于上半年、全年销售超越去年应无疑问。
下半年推盘力度增强
中报显示，上半年万科实现结算面积263.8万平方米，同比增长90.7%；结算收入302.2亿元，同比增长55.4%；营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%。
刚刚发布的销售月报还显示，7月万科实现销售面积96万平方米，销售金额103.9亿元，同比分别上升22.8%和14.4%。截至7月，万科累计实现销售面积698.5万平方米，销售金额729.3亿元，分别同比上升9.6%和下降1.6%。
万科董事会秘书谭华杰表示，今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度，上半年推盘量不大，明显低于去年同期。9月之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。
在成交均价方面，上半年万科的销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%，同时，公司的结算均价也有所降低。谭华杰表示，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调[最新消息价格户型点评]整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。
开启积极拿地模式
截至6月底，万科各类存货中，现房库存仅81.9亿元，占各类库存的比例仅为3.62%。
由于已售未结资源规模进一步提升，预收账款增加，万科上半年资产负债率达到78.9%。中期时净负债率为22.8%，较年初的23.8%进一步下降。
截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。业内分析，这为公司把握土地市场上可能出现的机会提供了良好的条件。
事实上，近期万科的拿地节奏相比上半年已有明显加快。7月，公司分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目，对应万科权益的建筑面积约84万平方米，需支付地价款30.2亿元。上半年，万科新获取开发项目则为13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米。
谭华杰表示，二季度土地市场成交局部活跃，但整体仍未放量。下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年，由于开发企业的投资能力尚未全面恢复，资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。
下半年，万科既会关注土地市场的机会，也会坚持严格的项目投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。
(本文来源：北京商报) |
